現(xiàn)需要對某幢商住綜合樓進行抵押估價，請寫出估價技術(shù)路線。
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：（1）對該綜合樓商業(yè)及住宅分別采用不同的估價方法進行評估，得出各部分的價格，然后求和得出總價。
1）計算出商業(yè)、住宅的建筑面積
2）商業(yè)部分采用收益法進行評估，居住部分可搜集可比實例，采用市場法進行評估。
3）兩者匯總得出總價
（2）把該綜合樓作為整體，采用成本法得出總價。
1）采用市場法或基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法計算出土地價格。
2）采用成本法計算出建筑物的價格。
3）土地價格和建筑物價格相加得出房地產(chǎn)總價。
（3）對上述兩方法計算出的該綜合樓總價進行平均。
（4）根據(jù)平均值再結(jié)合估價經(jīng)驗決定最終估價值。