在线观看成人_日韩精品无码人妻免费视频_精品综合久久久久久888_人妻少妇88久久中文字幕_我们每天将为您更新黃色三級三級三級免费看

2010年房地產(chǎn)估價師案例分析習(xí)題(1)

來源:網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間:2010-04-21

一、簡答題

1.李某看中了一處位于其居住的城市規(guī)劃區(qū)邊緣的房地產(chǎn),雖然該房地產(chǎn)所處位置較偏遠(yuǎn),但這個方向是該城市居住社區(qū)的規(guī)劃發(fā)展方向,具有良好的升值空間。目前,該地區(qū)商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價是1500元/㎡,居住用地的基準(zhǔn)地價是700元/㎡。該房地產(chǎn)為一棟已建成的三層獨(dú)體小樓,磚混結(jié)構(gòu),緊鄰一條規(guī)劃商業(yè)街,建筑面積500㎡。李某擬購入后將一層作為商業(yè)用房出租或自營,二、三層樓用于居住。賣家要價60萬元。李某為摸清該房地產(chǎn)市場價格,委托一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行了評估。請問:房地產(chǎn)估價師在接受委托后,若采用市場法估價,在選取可比實例時需要考慮哪些因素?

  2.某商業(yè)房地產(chǎn)項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)擬通過招標(biāo)方式來確定投資經(jīng)營者,現(xiàn)有甲、乙、丙三位投資人參與競標(biāo),其報價依次為415萬元、423萬元、455萬元,而房地產(chǎn)估價師對該項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)的市場價值估值為430萬元。試分析投資者的報價與房地產(chǎn)估價師估值不一致的原因及投資行為能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。

  3.2006年,某著名百貨公司將其擁有的某商場一部分出租給銀行,租期6年,剩余部分統(tǒng)一招商和經(jīng)營管理,對招商引進(jìn)的商戶收取較高的管理費(fèi)。現(xiàn)該百貨公司欲轉(zhuǎn)讓該商場而委托評估其轉(zhuǎn)讓價格。

  請問:

  1、該商場周邊近期有較多權(quán)利性質(zhì)相向的臨街鋪面正常交易的實例,可否選取其作為可比實例?為什么?

  2、確定出租部分的潛在毛收入時應(yīng)注意的主要問題是什么?

  3、確定自營部分的凈收益時應(yīng)注意的主要問題是什么?

糾錯

房地產(chǎn)估價師 一次通過考試! 咨詢:010-51294794

2012年房估師VIP套餐 考試不過免費(fèi)重學(xué)! 咨詢:010-51294794

  • 全科VIP套餐:贈送全真模擬考場+考后名師點(diǎn)評  1800元/套  詳情>>
  • 單科VIP套餐:單科目精講班+考題預(yù)測班+?荚囶}班  600元 詳情>>

課程名稱
老 師 精講班 考題預(yù)測班 ?荚囶}班 全真模擬考場 報名
房地產(chǎn)基本制度與政策 黑敬祥 66講 10講 2套 全真摸底評測
評測后名師點(diǎn)評
不單獨(dú)出售
VIP套餐專享
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 史貴鎮(zhèn) 50講 10講 2套
房地產(chǎn)估價理論與方法 史貴鎮(zhèn) 50講 10講 2套
房地產(chǎn)估價案例與分析 史貴鎮(zhèn) 50講 10講 2套
 全科VIP套餐:四科目精講班+考題預(yù)測班+?荚囶}班;贈全真模擬考場+考后名師點(diǎn)評+第二年免費(fèi)重學(xué)   詳情>>
 單科VIP套餐:單科目精講班+考題預(yù)測班+模考試題班;贈全真模擬考場+考后名師點(diǎn)評+第二年免費(fèi)重學(xué)   詳情>>
 全科折扣套餐:四科目精講班=960元/套 (原價1200元);全部四科考題預(yù)測班=640元/套(原價800元)    查看>>
 單科學(xué)費(fèi):精講班300元/科,考題預(yù)測班200元/科,?荚囶}班100元/科;老學(xué)員兩科以內(nèi)九折,三科及以上八折! 查看>>
育路版權(quán)與免責(zé)聲明

① 凡本網(wǎng)注明稿件來源為"原創(chuàng)"的所有文字、圖片和音視頻稿件,版權(quán)均屬本網(wǎng)所有。任何媒體、網(wǎng)站或個人轉(zhuǎn)載、鏈接轉(zhuǎn)貼或以其他方式復(fù)制發(fā)表時必須注明"稿件來源:育路網(wǎng)",違者本網(wǎng)將依法追究責(zé)任;

② 本網(wǎng)部分稿件來源于網(wǎng)絡(luò),任何單位或個人認(rèn)為育路網(wǎng)發(fā)布的內(nèi)容可能涉嫌侵犯其合法權(quán)益,應(yīng)該及時向育路網(wǎng)書面反饋,并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)情況證明,育路網(wǎng)在收到上述法律文件后,將會盡快移除被控侵權(quán)內(nèi)容。