1、專業(yè)估價的特點為( ABCD)。

　　A、由專業(yè)人員完成

　　B、是一種專業(yè)意見

　　C、具有社會公信力

　　D、具有社會公信力

　　E、承擔法律責任

　　2、房地產(chǎn)評估包含( ABCD)。

　　A、房地產(chǎn)價值評估

　　B、房屋工程質(zhì)量評估、房屋使用功能評估

　　C、房屋完損等級評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估

　　D、房地產(chǎn)投資風險評估、房地產(chǎn)貸款風險評估

　　E、房地產(chǎn)制度政策評估

　　3、房地產(chǎn)估價中的“分析”包括對(ABCD )的分析。

　　A、估價對象本身

　　B、人口、制度政策

　　C、經(jīng)濟、社會

　　D、國際因素

　　E、僅僅對估價對象本身

　　4、有關(guān)房地產(chǎn)的價值和價格正確的描述是( ABCD)。

　　A、房地產(chǎn)價值更加科學(xué)、準確

　　B、房地產(chǎn)的價值是房地產(chǎn)真實所值

　　C、房地產(chǎn)的價格圍繞其價值上下波動

　　D、現(xiàn)實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發(fā)生價格背離價值的情況

　　E、房地產(chǎn)的價格是相對穩(wěn)定的，而價值不穩(wěn)定

　　5、下列 “完全市場”必須同時具備的條件正確的是(ACD )。

　　A、同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買

　　B、買者和賣者/的人有限

　　C、買者和賣者都有進出市場的自由

　　D、買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預(yù)測未來的價格

　　E、銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化

　　6、下列有關(guān)估價委托人描述正確的是(A )。

　　A、向估價機構(gòu)提出估價需求，與估價機構(gòu)訂立估價委托合同的單位或個人

　　B、向估價機構(gòu)提出估價需求，與估價機構(gòu)訂立估價委托合同的單位

　　C、向估價機構(gòu)提出估價需求，與估價機構(gòu)訂立估價委托合同的個人

　　D、向估價機構(gòu)提出估價需求的單位或個人

　　7、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有(A )。

　　A、土地、建筑物、房地

　　B、土地、建筑物

　　C、建筑物、房地

　　D、土地、建筑物、房地、權(quán)益

　　8、有關(guān)價值類型下列說法正確的是( A)。

　　A、同一估價對象的價值并不是唯一的

　　B、同一估價對象的價值是唯一的

　　C、同一估價對象的具體一種類型的價值，在理論上不是唯一的

　　D、ABC均不正確

　　9、本質(zhì)上的非市場價值主要有以下4種，下列中不正確的是( C)。

　　A、不符合“交易雙方有較充裕的時間進行交易”的快速變現(xiàn)價值

　　B、在存在不確定性因素的情況下遵守謹慎原則評估出的謹慎價值

　　C、符合繼續(xù)使用條件下的清算價值

　　D、從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值

　　10、關(guān)于估價假設(shè)，要要防止出現(xiàn)以下3種情況不包括(D )。

　　A、濫用估價假設(shè)

　　B、不明/確估價假設(shè)

　　C、無針對性地列舉一些與本估價項目無關(guān)的估價假設(shè)

　　D、對不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)