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1．在我國取得國有土地使用權(quán)的合法途徑有(    )。

  I．土地使用權(quán)出讓；Ⅲ．土地使用權(quán)租賃；Ⅱ．土地使用權(quán)劃撥
  A．I    B．Ⅱ     C．I、Ⅱ    D．Ⅲ
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，在我國取得國有土地使用權(quán)的合法途徑有土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥兩種方式。選C

2．房地產(chǎn)交易是指(    )。

I．房地產(chǎn)抵押；Ⅱ．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；Ⅲ．房屋租賃；Ⅶ．商品房銷售

A．I、Ⅱ    B．I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ    C ．I、Ⅱ、Ⅲ    D．I、Ⅱ、Ⅳ
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)抵押，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房屋租賃。選C

3．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)符合的條件為(     )。

  I．支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；Ⅱ．房屋建設(shè)工程，完成開發(fā)投資總額的25％；成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)用地條件或其他建設(shè)用地條件；Ⅲ．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

    A．I、Ⅱ    B．I、Ⅲ    C．I、Ⅱ、Ⅲ    D．Ⅲ
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)符合的條件為：支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，房屋建設(shè)工程，完成開發(fā)投資總額的25％；  成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)用地條件；轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。選C

4．土地使用權(quán)出讓，是指國家將(    )使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

A．國有土地   B．集體所有制土地   C．房屋所有權(quán)者占用的土地   D．荒地
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。選A

5．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金(     )以下的土地閑置費，滿(  )年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。

  A．20％，2    B．30％，2    C．20％，3    D．30％，3
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費，滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。選A

6．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的敘述哪一個是正確的(     )。

  I．房地產(chǎn)抵押時，房屋的所有權(quán)與房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)同時抵押；Ⅱ．房地產(chǎn)抵押時，房屋的所有權(quán)與房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押；Ⅲ．房地產(chǎn)抵押，憑土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書辦理；Ⅳ．房地產(chǎn)抵押合同簽定后，土地上的新增房屋不屬于抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

    A．I、Ⅲ     B．Ⅱ、Ⅲ     C．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ    D．I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)抵押時，房屋的所有權(quán)與房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押；房地產(chǎn)抵押，憑土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書辦理。房地產(chǎn)抵押合同簽定后，土地上的新增房屋不屬于抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。選C

7．房地產(chǎn)開發(fā)項目確定后，必須向城市規(guī)劃主管部門申請定點，核發(fā)(    )。

  A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證    B．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

  C．建設(shè)工程施工許可證    D．建設(shè)用地設(shè)計許可證
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)項目確定后，必須向城市規(guī)劃主管部門申請定點，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。選A

8．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對項目的規(guī)劃設(shè)計方案履行報批手續(xù)后，應(yīng)申請核發(fā)和取得(    )之后，方可申請開工。

A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證    B．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C．建設(shè)工程施工許可證    D．建筑工程開工許可證
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對項目的規(guī)劃設(shè)計方案履行報批手續(xù)后，應(yīng)申請核發(fā)和取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，方可申請開工。選B

9．兩個以上不同資質(zhì)等級的單位實行聯(lián)合承包時，應(yīng)按照(    )的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。

A．資質(zhì)等級高的單位      B．資質(zhì)等級低的單位

C．本行業(yè)最高資質(zhì)等級    D．本行業(yè)最低資質(zhì)等級
根據(jù)《中華人民共和國建筑法》，兩個以上不同資質(zhì)等級的單位實行聯(lián)合承包時，應(yīng)按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。選B