一級建造師項目管理考試核心點及精講 第九部分(2)
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2013-03-01
P282 IZ206043預付款擔保的內容
一、預付款擔保的含義
建設工程合同簽訂以后，發(fā)包人往往會支付給承包人一定比例的預付款，一般為合同金額的10%，如果發(fā)包人有要求，承包人應該向發(fā)包人提供預付款擔保。
二、預付款擔保的形式
（一）銀行保函
預付看擔保的主要形式是銀行保函。預付款擔保的擔保金額通常與發(fā)包人的預付看是等值的。預付看一般逐月從工程款中扣除，預付款擔保的金額也相應逐月減少。
三、預付款擔保的作用
預付款擔保的主要作用在于保證承包人能夠按合同規(guī)定進行施工，償還發(fā)包人已支付的全部預付金額。
IZ206044支付擔保的內容
一、支付擔保的含義
支付擔保是中標人要求招標人提供的保證履行合同中約定的工程款的支付義務的擔保。
P283 3.擔保公司擔保
發(fā)包人的支付擔保應是金額擔保。實行履約金分款滾動擔保。支付擔保的額度為工程合同總額的20%～25%，本段清算后進入下段。
IZ206050建設施工合同實施
P284（二）合同分析的作用
1.分析合同中的漏洞，解釋有爭議的內容
2.分析合同風險，制定風險對策
3.合同任務分解、落實
在合同實施中，如果工程師指令的工程變更屬于合同規(guī)定的工程范圍，則承包人必須無條件執(zhí)行，如果工程變更超過承包人應承擔的風險范圍，則可向業(yè)主提出工程變更的補償要求。
工程變更的補償范圍，通常以合同金額一定的百分比表示。通常這個百分比越大，承包人的風險就越大。
違約責任 承包人不能按合同規(guī)定工期完成工程的違約金或承擔業(yè)主損失的條款；
由于管理上的疏忽造成對方人員和財產(chǎn)損失的賠償條款；
由于預謀或故意行為造成對方損失的處罰和賠償條款；
由于承包人不履行或不能正確地履行合同責任，或出現(xiàn)嚴重違約時的處理規(guī)定；
由于業(yè)主不履行或不能正確地履行合同責任，或出現(xiàn)嚴重違約時的處理規(guī)定，特別是對業(yè)主不及時支付工程款的處理規(guī)定。
竣工驗收合格即辦理移交。移交表示：
業(yè)主認可并接收工程，承包人工程施工任務的完成；
工程所有權的轉讓；
承包人工程照管責任的結束和業(yè)主照管責任的開始；
保修責任的開始；
合同規(guī)定的工程款支付條款有效。
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