一、單項(xiàng)選擇題(在每小題的備選答案中選出一個(gè)正確的答案，并將正確答案的號(hào)碼填在題干的括號(hào)內(nèi)。每小題1分，共20分)
1.房地產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是( )
　A.房屋　　　　 B. 土地
　C. 建筑 物　　　 D.房屋和 土地
2.房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成具有( )
　A.單一性　　　 B.多樣性
　C.雙重性　　　 D.產(chǎn)品性
3.中房指數(shù)的基準(zhǔn)地區(qū)是( )
　A.北京 　　　　B.上海
　C.廣州 　　　　D.深圳
4.房地產(chǎn)在正常使用和經(jīng)營情況下必要支出的費(fèi)用為( )
　A.實(shí)際費(fèi)用 　　　　B.必要費(fèi)用
　C.客觀運(yùn)營費(fèi)用　　 D.維護(hù)費(fèi)用
5.如果房地產(chǎn)市場(chǎng)較為穩(wěn)定，估價(jià)期日與案例交易日期可相差較遠(yuǎn)，但不宜長于( )
　A.10年　　　　B.3年
　C.5年 　　　　D.6年
6.如果估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的 建筑 結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，則可比實(shí)例的 建筑 結(jié)構(gòu)為( )
　A.鋼結(jié)構(gòu)　　　　 B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
　C.磚混結(jié)構(gòu)　　 　D.磚木結(jié)構(gòu)
7.房地產(chǎn)的價(jià)格一般取決于( )
　A.成本　　　　　　　　　
　B.效用
　C.所在片區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià) 　　
　D.所在區(qū)域的區(qū)域因素
8.”三通一平”是指( )
　A.通道路、供水、供氣和 土地 平整
　B.通道路、供水、排水和 土地 平整
　C.通道路、供水、供熱和 土地 平整
　D.通道路、供水、供電和土地平整
9.房屋的準(zhǔn)成本租金構(gòu)成因素是( )
　A.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、 管理 費(fèi)
　B.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、 管理 費(fèi)、 利息
　C.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、 管理 費(fèi)、 利息 、稅金
　D. 折舊費(fèi)、維修費(fèi)、 管理 費(fèi)、 保險(xiǎn) 費(fèi)
10.剩余法估價(jià)分析時(shí)，售價(jià)的預(yù)測(cè)和成本預(yù)算必須符合( )
　A.統(tǒng)一原則　　 B.合法原則
　C.平衡原則　　 D.同步原則
11.剩余法在舊房地產(chǎn)中地價(jià)單獨(dú)評(píng)估時(shí)，地價(jià)是房地產(chǎn)價(jià)格與房屋價(jià)格之( )
　A.和　　 B.差 　　C.積　　 D.商
12.剩余法估價(jià)中土地最佳的開發(fā)利用方式是開發(fā)完成后銷售能獲得( )
　A.最低收益 　　　B.中等收益
　C.高收益　　　　 D.最高收益
13.剩余法估算待估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格 利息 時(shí)，只考慮 建筑 開發(fā)費(fèi)等三項(xiàng)，而暫不計(jì) 利息 的是( )
　A.專業(yè)費(fèi)　　　　 B.不可預(yù)見費(fèi)
　C.地價(jià) 　　　　　D.租售費(fèi)
14.路線價(jià)的確定必須先確定( )
　A.地塊面積　　　 B.標(biāo)準(zhǔn)宗地面積
　C.街道面積 　　　D.區(qū)域面積
15.深度價(jià)格遞減比率是地價(jià)隨臨街深度的( )
　A.長短變化的比率　　 B.寬度比率
　C.高度比率　　　　　 D.大小比率
16.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料應(yīng)具有( )
　A.長期性　　 B.遠(yuǎn)期性
　C.遠(yuǎn)瞻性　　 D.近期性
17.經(jīng)過處理的宗地地價(jià)資料進(jìn)行數(shù)據(jù)檢驗(yàn)是按照( )
　A.土地交易方式　　 B. 房產(chǎn) 交易方式
　C.城市規(guī)劃 　　　　D.土地利用規(guī)劃
18.在編制基準(zhǔn)地價(jià)成果圖時(shí)，均質(zhì)地域編號(hào)應(yīng)用( )
　A.羅馬數(shù)字 　　　　　B.大寫英語字母
　C.大寫羅馬數(shù)字　　　 D.阿拉伯?dāng)?shù)字
19.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法估價(jià)中的期日修正一般根據(jù)( )
　A.地價(jià)指數(shù)的變動(dòng)頻率　　　 B.地價(jià)指數(shù)的變動(dòng)幅度
　C.地價(jià)的變動(dòng)幅度 　　　　　D.房價(jià)指數(shù)的變動(dòng)幅度
20.商業(yè)用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表中不包含( )
　A.進(jìn)深修正　　　　　 B.寬度修正
　C.使用年限修正 　　　D.公用設(shè)施完備