房地產權屬登記概述

例題1：房屋權屬登記是指房地產行政主管部門代表政府對( )進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。
A、 房屋所有權 B、土地所有權
C．抵押權、典權等房屋他項權利 D．土地使用權 E、物權債權
答案：A、C
解析：土地所有權、土地使用權應由土地管理部門進行管理，物權債權也不是房地產行政主管部門的職責。因此，AC是正確的。
例題2：( )是權屬登記管理的根本目的和出發(fā)點。
A、保護房地產權利人的合法權益 B、收取登記費
C．行使房管權力 D．保護房管部門的合法權益
答案：A
解析：只有保護房地產權利人的合法權益，才是權屬登記管理的根本目的和出發(fā)點。
例題3：房地產權屬登記管理的任務包括( )。
A、做好房地產登記發(fā)證工作 B、做好房地產測繪工作 C．做好房地產權屬檔案管理工作 D．做好地籍檔案管理工作 E、為征地、拆遷房屋、落實私房政策的房產審查和處理權屬糾紛提供依據
答案：ABCE
解析：做好地籍檔案管理工作，是土地管理部門的職責。
例題4：房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行權利主體( )的原則。
A、一致 B、不一致 C．相分離 D．相排斥
答案：A
解析：不一致、相分離、相排斥，都不是房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行權利主體應具備的特點。

第二節(jié)　　房地產登記制度

例題5：根據權屬登記的內容和方式的不同，各國房地產權屬登記制度分為( ) 兩大類型。
A、契據登記制 B、契約登記制 C．產權登記制
D．契據登記和產權登記結合制 E、契據登記和契約登記結合制
答案：AC
解析：根據權屬登記的內容和方式的不同，各國房地產權屬登記制度分為契據登記制、產權登記制兩大類型。
例題6：我國的房地產權屬登記制度的特點包括 ( )。
A、房地產權屬登記由不同登記機關分別登記 B、房地產權屬登記為房地產權利靜態(tài)登記 C．房地產權屬登記具有公信力 D．房地產權屬登記實行及時登記制度 E、頒發(fā)權利證書
答案：ACDE
解析：目前，我國房地產權屬登記為房地產權利動態(tài)登記 ，因此，B項是錯的。
例題7：( )主管部門是法定的房屋所有權登記發(fā)證機關，其他部門辦理的房屋所有權登記和發(fā)放的房屋所有權證書，不具有法律效力。
A、市(縣)建設行政 B、市(縣)規(guī)劃行政
C．市(縣)房地產行政 D．市(縣)土地行政
答案：C
解析：《城市房地產管理法》規(guī)定；“由縣級以上人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書”。
例題8：目前全國房地產權屬登記管理體制中，實行“房地合一”的管理模式的特點( )。
A、在產權登記發(fā)證方面實行只發(fā)一個“房地產證”的做法 B、在產權登記發(fā)證方面實行只發(fā)兩個“房地產證”的做法 C．這種管理模式，是市政府把房地產管理局和市土地管理局合署辦公 D．這種管理模式，是市政府把房地產管理局和市土地管理局分署辦公　　　E、實行“一套人馬，兩塊牌子”的體制，作為城鄉(xiāng)房地產的主管部門
答案：ACE
解析：“在產權登記發(fā)證方面實行只發(fā)兩個“房地產證”的做法、這種管理模式，是市政府把房地產管理局和市土地管理局分署辦公”，都是不符合題意的。
例題9：在一定行政區(qū)域和一定時間內進行的房屋權屬登記是( )。
A．定期登記 B．總登記 C．初始登記 D．動態(tài)登記
答案：B
解析：總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時間內進行的房屋權屬登記。
例題10：總登記應由縣級以上人民政府在規(guī)定的登記期限開始之日( ) 日內發(fā)布公告。
A、20 B、30 C．40 D．60
答案：B
解析：總登記應由縣級以上人民政府在規(guī)定的登記期限開始之日30日前發(fā)布公告。
例題11：房屋轉移登記應在事實發(fā)生之日起( )日內提出申請。
A．30 B．60 C。90 D．100
答案：C
解析：轉移登記是指房屋因買賣、贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移而進行的登記，權利人應當自事實發(fā)生之日起90日內申請轉移登記。
例題12：轉移登記是指房屋因( )等原因致使其權屬發(fā)生轉移而進行的登記，權利人應當自事實發(fā)生之日起90日內申請轉移登記。
A、買賣、贈與 B、交換、繼承
C．劃撥、轉讓 D．咨詢、經紀 E、分割、合并、裁決
答案：ABCE
解析：咨詢、經紀不是房屋轉移登記的原因。
例題13：房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應申請房屋( ) 登記。
A．注銷 B．變更 C．轉移 D．初始
答案：B
解析：權利人法定名稱變更或者房地產現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除時，房地產權利人均應自事實發(fā)生之日起30天內申請變更登記。
例題14：應當申請房屋權屬注銷登記的情形有( )。
A．房屋滅失 B、涂改房屋權屬證書 C．土地使用權年限屆滿
D．房屋他項權利終止 E．房屋權屬證書遺失
答案：ACD
解析：注銷登記是指房屋權利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止、權利主體滅失等而進行的登記。
例題15： ( )是指設定抵押、典權等他項權利而進行的登記。
A、注銷登記 B、他項權利登記
C．變更登記 D．房屋所有權初始登記
答案：B
解析：這是房屋他項權利登記的含義。
例題16：關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是( )。
A．申請人為法人、其他組織的，應當使用法定名稱，由其法定代表人申請
B．申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名
C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請
D．設定房地產抵押權登記，由抵押人中請
答案：D
解析：申請人或代理人具有申請資格。權利人為法人、其他組織的，應使用法定名稱，由其法定代表人申請；權利人為自然人的，應使用其身份證件上的姓名。共有的房地產，由共有人共同申請。
例題17：新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后( )個月內向登記機關提出申請。
A、 1 B、2 C．3 D．4
答案：C
解析：新建的房屋登記屬于初始登記，新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后3個月內向登記機關提出申請。
例題18：房屋權屬登記部門應當自受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對( )，應當書面通知權利人(申請人)。）
A．暫緩登記 B．代為登記 C．注銷登記
D．不予登記 E．變更登記
答案：AD
解析：根據受理登記申請，登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人(申請人)。
例題19：登記機關自受理登記申請之日起( )日內應當決定是否予以登記。
A、3 B、5 C．7 D．12
答案：C
解析：根據受理登記申請，登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人(申請人)。
例題20：權屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用( )的方法。
A、初審 B、復審 C．預審 D．終審 E、審批
答案：ABE
解析：預審、終審不是“三審定案”的方法。
例題21：填寫房屋權屬證書應當按( )關于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權屬證書的通知的規(guī)定來填寫。
A、國務院 B、建設部 C．國土資源部 D．全國人大
答案：B
解析：填寫房屋權屬證書應當按建設部關于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權屬證書的通知的規(guī)定來填寫。
例題22：根據《城市房屋權屬登記管理辦法》，房屋權屬登記機關核準登記發(fā)證的時限為30日的有( )。
A．轉移登記 B．變更登記 C．注銷登記
D．他項權利登記 E．總登記
答案：ABD
解析：注銷登記，核準登記發(fā)證的時限是15日�？偟怯浀臅r限根據實際情況確定。
例題23：職工以成本價購買公有住房，房屋權屬登記時，房屋產別應登記為( )。
A．公產 B．公私共有產 C．私產 D．私產(部分產權)
答案：C
解析： 職工以成本價購買的住房登記，屬于房改售房權屬登記，其產權歸個人所有，經登記核實后，發(fā)給《房屋所有權證》，產別為“私產”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：XX元”。
例題24：下列屬于直接代為登記的房屋包括 ( )。
A、房地產行政主管部門直管的公房 B、依法由房地產行政主管部門代管的房屋 C．商品房 D．有人主張權利的房屋 E、無人主張權利的房屋
答案：ABE
解析：商品房、有人主張權利的房屋，都不是直接代為登記的房屋范圍。
例題25：下列登記機關有權注銷房屋權屬證書的包括( )。
A、申報不實的 B、申報真實的 C．房屋權利滅失，權利人在規(guī)定期限內辦理房屋權屬注銷登記的 D．涂改房屋權屬證書的 E、因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的
答案：ADE
解析：申報真實的、房屋權利滅失，權利人在規(guī)定期限內辦理房屋權屬注銷登記的 ，都不是登記機關有權注銷房屋權屬證書的范圍。

轉貼于：房地產估價師考試_考試大