08年房地產(chǎn)估價(jià)師考試相關(guān)知識(shí)區(qū)別（一）
來源：發(fā)布時(shí)間：2008-11-14
重要區(qū)別：
1、保修期的區(qū)別：《住宅質(zhì)量保修書》中的保修期限是從商品房交付使用之日起計(jì)算，承包商對(duì)開發(fā)商的保修期是從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，二者從計(jì)算的起始日上市有區(qū)別的，在保修時(shí)間持續(xù)長(zhǎng)度上也是有區(qū)別的。
2、住宅和非住宅的保修期約定的區(qū)別：商品住宅的保修期不得低于承包商對(duì)建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定的存續(xù)期，存續(xù)期低于規(guī)定中確定的最低保修期限的以最低保修期限為準(zhǔn);非住宅商品房的保修期不得低于建筑承包向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定的存續(xù)期。
3、項(xiàng)目資本金的區(qū)別：《開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》規(guī)定的項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%，而《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定投資項(xiàng)目資本金比例的通知》中這一比例由20%提高到35%;而在開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理一書中，卻是這樣規(guī)定的：資本金作為項(xiàng)目投資中由投資者提供的資金，是獲得債務(wù)資金的基礎(chǔ)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資本金的比例要求是30%.
4、估價(jià)的假設(shè)和限制條件：這一條在案例與分析中是作為估價(jià)報(bào)告的單獨(dú)向出現(xiàn)的，與封面、目錄、致委托人函、估價(jià)師聲明、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件共同組成了估價(jià)報(bào)告的八大部分;但在理論與方法中卻是作為估價(jià)結(jié)果的一個(gè)組成部分共同組成了結(jié)果報(bào)告的15個(gè)分項(xiàng)。
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