2012年一級建造師建設工程經濟復習要點2
來源：考試吧發(fā)布時間：2011-10-20
1、不確定性產生原因：所依據基本數據的不足或統(tǒng)計偏差;預測方法局限，預測假設不準備;未來經濟變化，通貨膨脹、市場供求結構變化;技術進步，生產工藝和技術發(fā)展;無法以定量來表示的定性因素的影響;其他外部變化，法律、政策、國際形勢等。
2、不確定分析方法：盈虧平衡分析(財務)、敏感性分析(國民經濟和財務)。
3、敏感性分析分：單因素、多因素
4、單因素分析指標確定：回收快慢用回收期;價格波動對凈收益用凈現值;投資大小對資金回收能力用內部收益率。機會研究期可用靜態(tài)指標(投資收益率、回收期);可行性階段用動態(tài)指標(凈現值、內部收益率、回收期)
5、選擇分析不確定因素原則：對評價影響大、數據準確性不大。投資、壽命、成本、價格、產銷量、匯率、ic
6、敏感度系數E：越大，評價指標A對于不確定因素F越敏感。價格、投資額、經營成本，最敏感的是價格。
7、設備租賃分：融資租賃(貴重設備，車皮、重型設備)、經營租賃(臨時設備，儀器、車輛)。
8、租賃比購買優(yōu)越性：缺資金可獲得急需設備，引進先進設備，技術進步;良好技術服務;資金流動，負債不惡化;避免通貨膨脹、利率波動，減小投資風險;租金在所得稅前扣除，享受稅費上的利益。不足：對設備無所有權，只有使用權，無權改造，不能處置、擔保、抵押貸款。
9、影響租賃因素：項目壽命;長期或短期需要;設備技術性能和生產效率;產品質量保證及安全性;成套性靈活性、維修、耐用、環(huán)保;經濟壽命;技術過時風險;資金預算計劃;提交進度;租賃期;租金;租金支付方式;租賃節(jié)稅優(yōu)惠;預付及保證金;租賃期滿資產處理方式;租賃機構信任度、經濟實力、配合;合同質量。
10、購買因素：項目壽命期;長期占有或短期需要;技術性能和生產效率;產品質量保證及安全性;成套性、靈活性、維修、耐用、環(huán)保;經濟壽命;技術過時風險;資金預算計劃;提交設備進度;購置價格、支付方式;年運轉費和維修費;保險費。
11、租賃與購買分析步驟：提出設備更新建議;擬定若干方案;定性分析篩選;定量分析優(yōu)選。