B.估價機構
C.拍賣師
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09年房產(chǎn)估價師制度與政策試題(6)

作者:不祥   發(fā)布時間:2009-07-31 17:17:27  來源:網(wǎng)絡
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例題1:人民法院對經(jīng)估價機構估價的抵押物拍賣的,拍賣保留價由() 參照評估價確定。

A.人民法院
B.估價機構
C.拍賣師
D.競買人
答案:A
解析:依法對抵押物拍賣的,拍賣保留價由人民法院參照評估價確定:未作評估的,參照市價確定,并應當征詢當事人的意見。

例題2:下列房地產(chǎn)中,不得設定抵押的有(    )。

A.共有房地產(chǎn)
B.未解決權屬爭議的房屋
C.已出租的房屋
D.被執(zhí)法機關查封的房屋
E.經(jīng)濟適用住房
答案:BD
解析:《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(建設部令第98號)也規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設定抵押權:(1)權屬有爭議的房地產(chǎn);(2)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);(3)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;(4)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);(5)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

例題3:設定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權利登記后,該房屋的《房屋所有權證》應由(    )收執(zhí)。

A.抵押人
B.抵押權人
C.房屋權屬登記機關
D.公證機關
答案:A
解析:《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定,以依法取得的房屋所有權證書的房地產(chǎn)抵押的,登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后,由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。

例題4:抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準。(   )

答案:√
解析:抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準。

例題5:以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會或者股東大會通過。(   )

答案:×
解析:以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會或者股東大會通過,但企業(yè)章程另有約定的除外。

 


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考試時間:2009年10月18、19日。
考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價理論與實務、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價案例與分析。
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