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2009年房估師考試房地產(chǎn)項目營銷策略法則(五)

作者:不詳   發(fā)布時間:2009-08-04 16:20:08  來源:網(wǎng)絡(luò)
  • 文章正文
  • 調(diào)查
  • 熱評
  • 論壇

20度直覺法則:

市場調(diào)查80%*數(shù)據(jù),20%*直覺。尤其是在知識經(jīng)濟時代,市場瞬息萬變,*統(tǒng)計得來的數(shù)據(jù)很難準確反映處于動態(tài)中的市場變化,搞不好就會是刻舟求劍。特別是中國這個市場是一個不成熟的市場,不像西方市場那樣有據(jù)可查。所以,我說市場調(diào)查就像燒水一樣,可以燒到80度,最后的20度得*直覺、經(jīng)驗來把握。

順瓜摸藤法則:

市場調(diào)研的作用,應(yīng)如任何情報工作一樣,一在于摸清未知之情況,二在于印證已有之判斷或假設(shè)。大勢把握的結(jié)果,自當(dāng)有一個基本的結(jié)論,順此結(jié)論去探索市場需求之來龍去脈,知其然而知其所以然,謂之順瓜摸藤。其思路有異于一般的市場調(diào)研,往往能達到事半功倍的效果。

嘴嘗市場法則:

飲食文化是地域文化的重要組成部分。我們一向倡導(dǎo)在策劃實踐中對地域文化的發(fā)掘與利用。而吃飯是到哪兒都必不可少的基本需要,透過吃來品嘗、感受與體驗當(dāng)?shù)氐奈幕厣c底蘊,我們稱為“嘴嘗市場法則”。帶有地方特色的飲食文化與一個地區(qū)的風(fēng)土民情,消費習(xí)慣和喜好,生活水準與格調(diào)等策劃需要了解的方方面面有密切的關(guān)系。所以,用嘴吃出當(dāng)?shù)氐奈幕c市場感覺,就成了一種頗為有效的調(diào)研方法。食不必貴,但必須代表地方特點與神韻。

做市場法則:

市場是做出來的。企業(yè)的市場經(jīng)營有三種境界“等市場”、“找市場”和“做市場”。
所謂“等市場”,就是計劃經(jīng)濟時期及市場經(jīng)濟萌芽時期的做法,重生產(chǎn)與內(nèi)部管理,輕市場營銷,坐等市場找上門來;
所謂“找市場”,是目前最慣常的做法,從短缺到過剩的過程中,企業(yè)被迫開始關(guān)注外部環(huán)境,研究市場,進行目標市場定位與細分,開始講究營銷策略,但一般還是按慣常的思維方式跟風(fēng),一哄而上,同構(gòu)競爭異常激烈,不時引發(fā)“價格大戰(zhàn)”、“廣告大戰(zhàn)”等惡性競爭的肉搏戰(zhàn),常常是你死我活,兩敗俱傷;所謂“做市場”,則是指跳出同構(gòu)競爭,進行戰(zhàn)略創(chuàng)新,跳出三界外,不在五行中,改變行業(yè)游戲規(guī)則,超常規(guī)、反傳統(tǒng),創(chuàng)造全新的需求,進入一個相對無競爭的境界“做市場論”不同于各種市場營銷策略與市場管理技術(shù)(如4C、4P、UPS、整合營銷等),不是針對企業(yè)經(jīng)營的某一局部環(huán)節(jié),而是強調(diào)企業(yè)整體經(jīng)營戰(zhàn)略的創(chuàng)新,其精髓是改變游戲規(guī)則,提高競爭門檻,確立具有“唯一性、權(quán)威性、排他性”的競爭優(yōu)勢地位。

要素整合法則:

策劃是通過全新的理念和思路,對生產(chǎn)力的各種要素、資源重新整合,使之產(chǎn)生1+1>2,甚至原子裂變式的市場和經(jīng)濟效益。這些要素包括經(jīng)濟的、政治的、社會的及其它各種相關(guān)的顯形或隱形的要素。策劃人是整合大師,是把文化和商業(yè)、知識和利潤有機結(jié)合起來的人。

突破與引爆法則:

王志綱工作室作為市場化的顧問機構(gòu),與學(xué)院派及官方類似機構(gòu)相比,更加強調(diào)策劃方案的可操作性和直接的市場效應(yīng)。為此,工作室在項目策劃過程中,在把握總體戰(zhàn)略和通盤考慮的前提下,尤其強調(diào)尋找和設(shè)計項目市場突破點或引爆點的重要性。以保證使客戶能夠得到短、中、長期的回報。

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【責(zé)任編輯:韓志霞  糾錯
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考試時間:2009年10月18、19日。
考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價理論與實務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價案例與分析。
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