一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。）
1、某投資商預(yù)測到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（ ）。
A、位置固定性 B、不一致性 C、適應(yīng)性 D、相互影響性
 
2、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值（ ）。
A、下降 B、上升 C、不變 D、不能確定
3、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是（ ）。
A、購買力風(fēng)險(xiǎn) B、市場供求風(fēng)險(xiǎn) C、政策風(fēng)險(xiǎn) D、比較風(fēng)險(xiǎn)
 4、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為（ ）萬元。
A、55.0 B、85.6 C、150.0 D、123.6
 5、某家庭購買一套面積為100M2的商品住宅，單價(jià)為5000元/ M2，首付款為房價(jià)的30%，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為（ ）元。
A、1002.45 B、1012.45 C、1027.42 D、1037.45
 6、某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%，按月等額還款，如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金5萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少（ ）元。
A、544.10 B、555.10 C、1776.32 D、2109.38
 7、某家庭以住宅抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月2500元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（ ）元。
A、3019.53 B、2983.84 C、1524.15 D、1587.65
 8、某物業(yè)的購買價(jià)為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的還本付息比率為（ ）。
A、0.18 B、0.12 C、3.39 D、5.00
9、甲寫字樓購買價(jià)格為100萬元，年凈經(jīng)營收入為30萬元，年還本付息額為15萬元；乙寫字樓購買價(jià)格為200萬元，年凈經(jīng)營收入為50萬元，年還本付息額為30萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資之現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為（ ）。
A、甲＞乙 B、甲＜乙 C、甲＝乙 D、無法判斷

10、土地使用者因使用國有土地而需按規(guī)定每年支付給政府的費(fèi)用是（ ）。
A、土地使用權(quán)出讓費(fèi) B、土地使用費(fèi) C、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi) D、毛地價(jià)

 11、市場的客體通常是指（ ）。
A、買家 B、賣買 C、交易對(duì)象 D、交易價(jià)格
 12、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是（ ）。
A、建筑師 B、結(jié)構(gòu)工程師 C、設(shè)備工程師 D、監(jiān)理工程師
 13、決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價(jià)格水平的主要因素是（ ）。
A、滿足購買者使用要求 B、購買者支付能力
C、物業(yè)預(yù)期收益 D、物業(yè)用途
 
14、按照四象限模型，確定房地產(chǎn)資產(chǎn)需求的關(guān)鍵是房地產(chǎn)使用市場的（ ）。
A、存量規(guī)模 B、租金水平 C、開發(fā)成本 D、資本化率
 
15、在房地產(chǎn)市場自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（ ）。
A、空置率＞合理空置率 B、空置率＜合理空置率
C、空置率=合理空置率 D、不能判斷
 
16、對(duì)市場需求與供應(yīng)情況、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況、項(xiàng)目地址及其周圍環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷售收入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等進(jìn)行的預(yù)可行性研究，屬于（ ）階段。
A、投資機(jī)會(huì)研究 B、初步可行性研究
C、詳細(xì)可行性研究 D、項(xiàng)目的評(píng)估和決策
 
17、下列費(fèi)用中，不屬于土地費(fèi)用的是（ ）。
A、土地使用權(quán)出讓金 B、城市建設(shè)配套費(fèi)
C、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) D、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

18、以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是（ ）。
A、單元估算法 B、單位指標(biāo)估算法
C、工程量近似匡算法 D、概算指標(biāo)估算法
19、下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（ ）。
A、審計(jì)費(fèi) B、利息 C、外匯匯兌凈損失 D、融資代理費(fèi)

20、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)（ ）內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。
A、計(jì)算期 B、動(dòng)態(tài)投資回收期 C、項(xiàng)目壽命期 D、開發(fā)期
 
21、動(dòng)態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關(guān)系是（ ）。
A、動(dòng)態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期
B、動(dòng)態(tài)投資回收期等于靜態(tài)投資回收期
C、動(dòng)態(tài)投資回收期小于靜態(tài)投資回收期
D、動(dòng)態(tài)投資回收期可能大于、等于或小于靜態(tài)投資回收期

22、財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)是由于（ ）引起的。
A、貸款利率與項(xiàng)目全投資收益率不同
B、預(yù)期售收入與自有資金收入占總收入比例不同
C、預(yù)售收入資金回籠較快
D、自有資金投入時(shí)間點(diǎn)的差異
 
23、項(xiàng)目利潤為零時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是（）。
A、獲利能力分析 B、盈虧平衡分析 C、市場狀況分析 D、定性風(fēng)險(xiǎn)分析
 
24、對(duì)評(píng)估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進(jìn)行分析的常用方法是（）。
A、保本點(diǎn)分析 B、敏感性分析 C、現(xiàn)金流量分析 D、統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)分析

25、當(dāng)項(xiàng)目評(píng)估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無限多種取值時(shí)，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的方法一般采用（）。
A、概率分析 B、解析法 C、蒙特卡洛法 D、杠桿分析
 
26、對(duì)開發(fā)商而言，在下列合同形式及補(bǔ)充條款中，風(fēng)險(xiǎn)最大的是（ ）。
A、固定總價(jià)合同，采用按日計(jì)價(jià)的增價(jià)條款
B、固定總價(jià)合同，采用重大增價(jià)條款調(diào)整
C、固定總價(jià)合同，采用延期增價(jià)條款
D、成本加浮動(dòng)酬金合同
 
27、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所采用的建筑工程施工合同文件優(yōu)先解釋的順序?yàn)椋?）。
A、合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、圖紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書
B、圖紙、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書
C、合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書、圖紙
D、圖紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書
 
28、當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的是（）。
A、開發(fā)商 B、設(shè)計(jì)單位 C、承包商 D、監(jiān)理單位
 
29、2002年3月某人以4.5萬元的預(yù)付款訂購了一套售價(jià)為30萬元的期房，2003年3月該項(xiàng)目交付使用時(shí)，樓價(jià)上漲到33.6萬元，則其預(yù)付款的收益率為（ ）。
A、12% B、13.4% C、80% D、125%

30、目前，中國個(gè)人住房抵押貸款期限最長不超過（ ）年。
A、10 B、15 C、20 D、30
 
31、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過（ ）時(shí)，為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。
A、50% B、60% C、80% D、90%
 
32、根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和銷售量來制定價(jià)格的方法稱為（ ）。
A、成本加成定價(jià)法 B、目標(biāo)定價(jià)法 C、撇脂定價(jià)法 D、認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法
 
33、當(dāng)某開發(fā)商的成本費(fèi)用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者相比具有競爭優(yōu)勢時(shí)，可以采用的定價(jià)法是（ ）。
A、領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B、挑戰(zhàn)定價(jià)法 C、隨行就市定價(jià)法 D、滲透定價(jià)法
 
34、在物業(yè)管理中，市場化、社會(huì)化程度最高，管理最為復(fù)雜的是（ ）物業(yè)。
A、收益性 B、工業(yè)性 C、居住性 D、特殊性
 
35、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于（ ）。
A、物業(yè)的易接近性 B、物業(yè)的臨街狀況
C、物業(yè)的周圍環(huán)境 D、物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度
 
二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分：錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）
1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說法中，正確的有（ ）。
A、房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命
B、自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長
C、如果房地產(chǎn)維護(hù)善良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命
D、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽合與使用性質(zhì)無關(guān)
E、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時(shí)間
 
2、物業(yè)的資本價(jià)值在很大程度上取決于預(yù)期的收益現(xiàn)金流和可能的未來經(jīng)營費(fèi)用水平，未來經(jīng)營費(fèi)用包括（ ）。
A、重新裝修費(fèi)用
B、更新改造費(fèi)用
C、建筑物存在內(nèi)在缺陷導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞的修復(fù)費(fèi)用
D、空置損失費(fèi)用
E、為償債或其他原因急于將房地產(chǎn)變現(xiàn)時(shí)的折價(jià)損失
 
3、關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營凈收入、利潤和稅金，存在的數(shù)量關(guān)系有（ ）。
A、經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入
B、利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額
C、稅后利潤=利潤總額-所得稅
D、經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費(fèi)用-銷售稅金
E、銷售稅金=營業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅
 
4、房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括（ ）。
A、投資機(jī)會(huì)尋找B、市場分析
C、投資機(jī)會(huì)篩選
D、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
E、規(guī)劃設(shè)計(jì)
 
5、城市土地開發(fā)和供應(yīng)計(jì)劃，一般由（ ）按城市總體發(fā)展要求、土地開發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。
A、土地管理部門 B、規(guī)劃管理部門
C、市場管理部門 D、設(shè)計(jì)管理部門 E、計(jì)劃管理部門
 
6、市場主體通常包括（ ）。
A、買家 B、賣家 C、交易對(duì)象 D、交易價(jià)格 E、交易行為
 
7、開發(fā)商在將工程發(fā)包給建筑承包商時(shí)，不僅要考慮其過去的業(yè)績、資金實(shí)力和技術(shù)水平，還要審核承包商對(duì)擬開發(fā)項(xiàng)目的（ ）。
A、施工方案 B、工期 C、質(zhì)量目標(biāo) D、報(bào)價(jià) E、市場售價(jià)
 
8、在進(jìn)行可行性分析中的調(diào)查研究時(shí)，資源調(diào)查一般包括（ ）。
A、開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀 B、市場供給量
C、交通運(yùn)輸條件 D、水文地質(zhì) E、氣象
 9、前期工程費(fèi)用主要包括（ ）。
A、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) B、規(guī)劃費(fèi)用 C、設(shè)計(jì)費(fèi)用
D、可行性研究費(fèi)用 E、“三通一平”費(fèi)用
 
10、投標(biāo)價(jià)格如果出現(xiàn)單項(xiàng)報(bào)價(jià)之和不等于總報(bào)價(jià)時(shí)，符合規(guī)定的處理方法有（）。
A、以總報(bào)價(jià)為準(zhǔn)
B、以單項(xiàng)報(bào)價(jià)之和修正總報(bào)價(jià)
C、以單價(jià)為準(zhǔn)，重新計(jì)算總報(bào)價(jià)
D、雙方可以重新商議價(jià)格
E、該投標(biāo)報(bào)價(jià)無效
 
11、金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循（ ）原則。
A、流動(dòng)性 B、安全性 C、償還性 D、盈利性 E、地域性
 
12、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行（ ）工作。
A、客戶評(píng)價(jià) B、項(xiàng)目評(píng)估 C、擔(dān)保方式評(píng)價(jià)
D、貸款綜合評(píng)價(jià) E、環(huán)境評(píng)價(jià)
 
13、企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法包括（ ）。
A、量力而行法 B、銷售百分比法
C、目標(biāo)任務(wù)法 D、競爭對(duì)等法 E、協(xié)商談判法
 
14、下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，屬于競爭導(dǎo)向定價(jià)的有（ ）。
A、認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 B、價(jià)值定價(jià)法
C、領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 D、挑戰(zhàn)定價(jià)法 E、隨行就市定價(jià)法
 
15、收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有（ ）。
A、潛在毛租金收入 B、空置損失 C、租金損失
D、其他收入 E、經(jīng)營費(fèi)用
 
三、判斷題（共15題，每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“×”表示正錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣1分，本題總分最多扣至零分。）
1、房地產(chǎn)置業(yè)投資能夠得到稅收方面的好處，這是由于稅法中規(guī)定的折舊年限相對(duì)于建筑物自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命來說要短得多。（ ）
2、從理論上說，通過投資組合可將投資者所面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)完全抵消。（ ）
3、開發(fā)商成本利潤率等于開發(fā)投資項(xiàng)目竣工后項(xiàng)目正常盈利年份的年凈經(jīng)營收入與總開發(fā)成本之比（ ）。
4、土地使用者可以通過出讓方式取得60年期的居住用地的土地使用權(quán)。（ ）
5、居住區(qū)總用地是指居住區(qū)范圍內(nèi)除公共建筑用地外的用地面積。（ ）
6、人們在房地產(chǎn)上享有的權(quán)利不是絕對(duì)的、無條件的，但一般是排他的。（ ）
7、在四象限模型中，如果需求量對(duì)租金特別敏感，則第1象限的需求曲線會(huì)變得與縱軸平行。（ ）
 8、房地產(chǎn)市場預(yù)測中的定性預(yù)測方法主要用于短期預(yù)測。（ ）
 9、“三項(xiàng)預(yù)測值”分析方法是多變量敏感性分析方法中的一種。（ ）
10、在評(píng)標(biāo)期間，開發(fā)商與評(píng)標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人回答或澄清某些含糊不清的問題，也可以要求投標(biāo)者調(diào)整報(bào)價(jià)。（ ）
11、對(duì)于投資者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)可行的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率肯定要大于銀行貸款利率。（ ）
12、在房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行確定的抵押貸款成數(shù)越高，則貸款人獲得的貸款金額越多。（ ）
13、如果房地產(chǎn)開發(fā)公司想樹立高價(jià)格形象，則應(yīng)采用奇數(shù)定價(jià)策略。（ ）
14、過高或過低的物業(yè)租金，都有可能導(dǎo)致業(yè)主利益的損失。（ ）
15、物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為潛在毛租金收入（ ）。
 
四、計(jì)算題
1、 某投資者以1.8萬元/m2的價(jià)格購買了一個(gè)建筑面積為60 m2的店鋪，用于出租經(jīng)營。該投資者以自有資金支付了總價(jià)款的30%，其余用銀行提供的抵押貸款支付。該抵押貸款期限為10年，年利率為5.31%基礎(chǔ)上上浮1.5個(gè)百分點(diǎn),按年等額償還。經(jīng)營費(fèi)用為毛租金收入的25%。投資者希望該店鋪投資在抵押貸款還貸期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率不低于12%。試計(jì)算在還貸期內(nèi)滿足投資者最低現(xiàn)金回報(bào)率要求的月租金單價(jià)（每平方米建筑面積月毛租金）。

2、某開發(fā)商于2000年8月1日投資開發(fā)一專業(yè)商場，開發(fā)期為3年，平均售價(jià)為0.8萬元/ m2。2002年8月1日王某以1.1萬元/ m2的價(jià)格購買了其中50 m2的店面，并向開發(fā)商支付了5萬元定金，產(chǎn)權(quán)持有期為47年。2003年8月1日開發(fā)商交房時(shí)，王某又支付了11.5萬元，余款由商業(yè)銀行提供的10年期抵押貸款支付，年貸款利率為6.5%，按年末等額付款方式償還。另外，王某與一承租人簽訂了一份為期10年（2003年8月1日至2013年7月31日）的租賃合同。合同規(guī)定，第一年租金為每月150元/ m2，此后租金按每年2%的比率遞增，每年年末一次性收取。據(jù)估算每年的平均出租經(jīng)營費(fèi)用為3萬元。王某打算在出租期滿時(shí)，將此店面裝修后轉(zhuǎn)售，裝修費(fèi)估計(jì)為6萬元。如果王某要求其自有資金在整個(gè)投資經(jīng)營期的內(nèi)部收益率達(dá)到12%，試計(jì)算屆時(shí)最低轉(zhuǎn)售單價(jià)（計(jì)算時(shí)點(diǎn)為2003年8月1日，不考慮裝修時(shí)間和轉(zhuǎn)售稅費(fèi)，計(jì)算結(jié)果精確到元）。
答案：現(xiàn)金流入現(xiàn)值：
租金收入現(xiàn)值：
A1÷（i－s）×〔1－（1+s）n〕/（1＋i）n 1分
=150×12×50÷（12%－2%）×〔1－（1+2%）10〕/（1＋12%）10 0.5分
=54.6765（萬元） 0.5分
轉(zhuǎn)售收入現(xiàn)值：
x÷（1＋12％）10 0.5分
現(xiàn)金流出現(xiàn)值：
1．定金： 5×（1＋12%）=5.6萬元 0.5分
2.追加首付款：11.5萬元 0.5分
3.貸款償還：
（1）總房價(jià)： 50×1.1=55萬元 0.5分
（2）貸款額（P）： 55－（5＋11.5）=38.5萬元 0.5分
（3）年還本付息額（A）：
A=P×i/〔1－（1+i）-n〕 0.5分
=38.5×6.5%/〔1－（1+6.5%）－10〕=5.3555萬元 0.5分
折現(xiàn)值：
P=A÷i×〔1－（1+i）-n〕 0.5分
=5.3555÷12％×〔1－（1+12％）-10〕=30.2598 0.5分
4.出租成本：
A÷i×〔1－（1+i）-n〕
=3÷12％×〔1－（1+12％）-10〕=16.9507萬元 1分
裝修費(fèi)用：
6×（1+12％）-10 =1.9318萬元 0.5分
轉(zhuǎn)售單價(jià)：
令凈現(xiàn)值為0，即，則有： 2分
54.6765＋x÷（1＋12％）10 －5.6－11.5－30.2598－16.9507－1.9318 = 0 1分
x =35.9216萬元 0.5分
轉(zhuǎn)售單價(jià)為：35.9612÷50 = 0.7184萬元/平方米 0.5分 計(jì)12分

1、答案：D解析：P8  2、答案：A解析：P17   3、答案：D解析：P19
4、答案：A解析：100×5%×（1+7%+3%）
5、答案：B解析：（10×4%÷12）÷[1-（1+4%÷12）-120
6、答案：B解析：（5×6%÷12）÷[1-（1+6%÷12）-120
7、答案：A
解析：P=[2500÷（6%÷12）]×[1-（1+6%÷12）-144]-100000=156186.86
A=[156186.86×(6%÷12)]÷[1-(1+6)-60]
8、答案：C解析：A=50×12%÷[1-（1+12%）-10]=8.85   30÷8.85=3.39
9、答案：A
解析：假設(shè)甲抵押貸款X，則乙=30÷15X=2X，甲現(xiàn)金回報(bào)率=(30-15)÷(100-X)=15÷(100-X)，
乙現(xiàn)金回報(bào)率=(50-30)÷(200-2X)=10÷(100-X)，甲乙分母相同，因甲分子大，因此甲＞乙。
10、答案：B11、答案：C12、答案：A解析：P31
13、答案：C14、答案：B15、答案：A解析：P44  16、答案：B解析：P210
17、答案：D解析：P217   18、答案：B解析：P218
19、答案：A解析：P219   20、答案：A解析：P219
21、答案：A解析：P158、P160     22、答案：A  23、答案：B  24、答案：B
25、答案：C解析：P199  26、答案：A  27、答案：C  28、答案：A解析：P78
29、答案：C解析：(33.6－30)÷4.5  30、答案：D解析：P237
31、答案：B解析：P257  32、答案：B解析：P86
33、答案：B解析：P86  34、答案：A解析：P261  35、答案：A解析：P280

1、答案：ABC  2、答案：ABC    3、答案：ABC解析：P132     4、答案：BD解析：P58
5、答案：AB  6、答案：AB   7、答案：ABCD   8、答案：ACDE解析：P213
9、答案：BCDE解析：P217      10、答案：AB  11、答案：ABD   12、答案：ABCD解析：P254  
13、答案：ABCD解析：P88    14、答案：CDE解析：P86   15、答案：ABCD解析：P289

答案：√解析：P11   答案：×解析：P21  答案：×解析：P159  答案：√解析：沒有超過70年，可以。答案：×答案：√答案：×答案：×答案：√解析：P195答案：×
答案：√解析：P157  答案：√  答案：×  答案：√解析：P262  答案：√解析：P288

答案：購買商鋪總投資：18000×60=1080000元 1分
購買商鋪首付款（初始投資、自有資金、權(quán)益投資）：
108萬×30％=324000元 0.5分
購買商鋪的貸款額（P）：
1080000×70％=756000元 0.5分
抵押貸款年還本付息額：
i=1.5%＋5.31%=6.81%，n=10年 1分
A=P×i(1+i)n/〔（1+i）n－1〕 1分
=756000×6.81％×（1+6.81％）10/〔（1+6.81%）10－1〕 1分
=106693.99元 0.5分
凈經(jīng)營收入（利用現(xiàn)金回報(bào)率）：
（凈經(jīng)營收入－年還本付息額）/首付款=12％ 0.5分
所以：凈經(jīng)營收入=首付款×12％＋年還本付息額
=324000×12％＋106693.99=145573.99元 0.5分
有效毛租金收入=潛在毛租金收入
=凈經(jīng)營收入＋經(jīng)營費(fèi)用
=145573.99＋毛租金收入×25％
則：毛租金收入=145573.99/(1－25%)=194098.65元 0.5分
最低月租金單價(jià)：=毛租金收入/（可出租面積×12個(gè)月）
=194098.65/（60×12）=269.58元/㎡ 1分
計(jì)8分