41、傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是(　)的綜合體。

　　A.勞動收入

　　B.效益收入

　　C.風險收入

　　D.經(jīng)營收入

　　E.代理收入

　　42、房地產(chǎn)經(jīng)紀的內(nèi)涵的定義中應把握( )核心概念。

　　A.居間

　　B.行紀

　　C.傭金

　　D.代理

　　E.信息費

　　43、房地產(chǎn)經(jīng)紀的特性為( )。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀的有償性

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀的服務性

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀的專業(yè)性

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀的經(jīng)濟性

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀的地域性

　　44、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊的人員必須同時具備的條件有(　)。

　　A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書

　　B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書

　　C.身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作

　　D.經(jīng)所在經(jīng)紀機構(gòu)考核合格

　　E.遵紀守法，遵守注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)道德

　　45、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員首先必須遵從政府對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的上崗、開業(yè)規(guī)定，不得無照、無證執(zhí)業(yè)和經(jīng)營。其次，在經(jīng)紀活動的各個環(huán)節(jié)，如( )等各個環(huán)節(jié)，都必須遵守有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

　　A.刊登廣告

　　B.收取傭金

　　C.辦理手續(xù)

　　D.簽訂合同

　　E.接受委托

　　46、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在人與人交往中，樂觀、開朗的人使人容易接近，要( )。

　　A.在心態(tài)上調(diào)整自己

　　B.掌握有關(guān)文化修養(yǎng)方面的知識

　　C.經(jīng)常面帶微笑

　　D. 經(jīng)常陶冶自己的情操

　　E. 多接觸美好的事物

　　47、行為習慣是最能量化職業(yè)道德狀況的層面。房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德在行為習慣方面包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人員(　)以及在執(zhí)業(yè)過程中(　)等方面的修養(yǎng)。

　　A.行為

　　B.遵守有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)則

　　C.言談

　　D.舉止

　　E.儀表

　　48、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的類型有(　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

　　B.合作制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

　　C.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

　　D.合資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

　　E.境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在境內(nèi)外設立的分支機構(gòu)

　　49、直營連鎖經(jīng)營有效地克服了零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的單店規(guī)模小、經(jīng)營成本高等缺點，使企業(yè)可通過統(tǒng)一的( )形成規(guī)模效益。

　　A.銷售管理

　　B.信息管理

　　C.標準化管理

　　D.企業(yè)管理

　　E.廣告宣傳

　　50、特許經(jīng)營具有的共同特點包括(　)。

　　A.(法人)對商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營決竅等擁有所有權(quán)

　　B.權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利

　　C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導受許人的經(jīng)營活動

　　D.受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用

　　E.具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)

　　51、一般情況下訓練方式可以分為(　)。

　　A.講授

　　B.案例討論

　　C.辨論

　　D.實戰(zhàn)模擬

　　E.測試

　　52、房地產(chǎn)抵押合同的特征表現(xiàn)在(　)。

　　A.生效后對抵押物具有限制性

　　B.所設立的抵押權(quán)是一種他物權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓

　　C.合同生效后，抵押權(quán)人對抵押物仍不享有占有、使用、受益權(quán)

　　D.抵押權(quán)人可隨意處分抵押物

　　E.所設立的抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在

　　53、當委托人已有初步委托意向時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其進行業(yè)務洽談。業(yè)務洽談的環(huán)節(jié)包括(　)。

　　A.傾聽客戶的陳述，充分了解客戶的意圖與要求，衡量自身接受委托、完成任務的能力

　　B.查驗有關(guān)證件如身份證、公司營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、工程規(guī)劃許可證以及施工許可證等來了解委托人的主體資格，生產(chǎn)經(jīng)營狀況及信譽

　　C.向客戶告知房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名稱、資格、代理業(yè)務優(yōu)勢以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項

　　D.就經(jīng)紀方式、傭金標準、服務標準以及擬采用的經(jīng)紀合同文本內(nèi)容等關(guān)鍵事項與客戶進行協(xié)商，達成委托意向

　　E.根據(jù)委托人的意向，告知辦理房地產(chǎn)交易準備的相關(guān)資料

　　54、物業(yè)查驗時，查驗物業(yè)的權(quán)屬狀況主要包括(　)。

　　A.物業(yè)權(quán)屬類別與范圍

　　B.房地產(chǎn)其他權(quán)利設定情況

　　C.物業(yè)的周邊情況

　　D.物業(yè)所處地塊的具體位置

　　E.環(huán)境狀況

　　55、房地產(chǎn)租賃可分為( )租賃。

　　A.新建商品房期權(quán)預租

　　B.新建商品房現(xiàn)房出租

　　C.二手房出租

　　D.存量房屋的出租

　　E.存量房屋的轉(zhuǎn)租

　　56、下列哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓( )

　　A.已設定抵押的房地產(chǎn)

　　B.凍結(jié)的房地產(chǎn)

　　C.已出租的房地產(chǎn)

　　D.共有的房地產(chǎn)

　　E.權(quán)屬狀況不明確的房地產(chǎn)

　　57、辦理房地產(chǎn)抵押登記時其說法正確的是(　)。

　　A.有營業(yè)期限的抵押人，其設定的抵押期限不得超過營業(yè)期限

　　B.抵押物的土地使用有年限的，其設定的抵押期限不得超過營業(yè)期限

　　C.共同共有的房地產(chǎn)設定的抵押，全體共有人為抵押人

　　D.按份共有的房地產(chǎn)，設定抵押的可以超過抵押人的份額

　　E.同一抵押物設定二次或二次以上抵押的，登記時應提交前面抵押合同的約定和抵押權(quán)人知道抵押狀況的書面說明

　　58、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是指反映房地產(chǎn)經(jīng)紀活動并為房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務的信息。它通常包括的信息有房源信息、(　)。

　　A.人工信息

　　B.客觀信息

　　C.客戶信息

　　D.房地產(chǎn)市場信息

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息

　　59、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素主要有(　)。

　　A.語言要素

　　B.市場要素

　　C.數(shù)據(jù)要素

　　D.內(nèi)容要素

　　E.載體要素

　　60、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的利用，有關(guān)敘述錯誤的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是一種資源，只有通過利用才能將這種資源的使用價值發(fā)揮出來

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的利用是以信息來影響消費者的

　　C.不同的信息發(fā)布過程，由于其任務的不同，影響到使用資金的多少、發(fā)布信息的不同、使用媒體的不同

　　D.利用房地產(chǎn)經(jīng)紀信息來知道房地產(chǎn)經(jīng)紀的業(yè)務活動，幾乎貫穿于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務活動的全過程。如：在一手房經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要利用買方的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率

　　E.由任務的不同，決定投入資金的多少

　　61、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的程序通常包括編寫和研究、(　)幾個環(huán)節(jié)。

　　A.鑒別

　　B.分析

　　C.整序

　　D.篩選

　　E.修改

　　62、違約行為包括(　)。

　　A.履行不能

　　B.履行遲延

　　C.履行遲緩

　　D.履行不當

　　E.履行拒絕

　　63、根據(jù)民事違法行為所分割的權(quán)利的不同，民事責任主要可以分為(　)。

　　A.違約責任

　　B.法律責任

　　C.不當代理

　　D.不當誘導

　　E.侵權(quán)責任

　　64、侵權(quán)行為免責事由包括(　)。

　　A.阻卻違法性事由

　　B.不可抗力

　　C.受害人過錯

　　D.當事人過錯

　　E.防衛(wèi)不當

　　65、房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的規(guī)避與處置方式有(　)。

　　A.制定示范合同文本

　　B.制定服務標準，明確服務要求和內(nèi)容

　　C.告知必要的經(jīng)紀活動事項，利于委托人監(jiān)督

　　D.加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的監(jiān)督管理

　　E.對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，應及時協(xié)商或通過法律途徑解決

　　66、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)年檢與驗證管理有利于( )。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的準確統(tǒng)計

　　B.監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及時辦理變更手續(xù)

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)法律法規(guī)的實施

　　D.規(guī)范行業(yè)管理

　　E.對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行綜合檢查、分析和評價

　　67、臺灣開拓多元化服務分為(　)。

　　A.產(chǎn)業(yè)相關(guān)

　　B.投資相關(guān)

　　C.技術(shù)相關(guān)

　　D.資訊相關(guān)

　　E.顧客相關(guān)

　　68、目前，香港房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要存在的問題有(　)。

　　A.與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相比，代理企業(yè)處于相對弱勢的位置

　　B.與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相比，代理企業(yè)處于相對強勢位置

　　C.經(jīng)紀業(yè)從業(yè)人員過多，整個行業(yè)過度膨脹

　　D.經(jīng)紀業(yè)從業(yè)人員過少，整個行業(yè)力量相對不足

　　E.同業(yè)惡性競爭

　　69、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)對客戶最具有保障交易安全的制度是(　)。

　　A.產(chǎn)權(quán)調(diào)查制度

　　B.代理審查制度

　　C.付款保證制度

　　D.營業(yè)保證金制度

　　E.賠償制度

　　70、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試內(nèi)容主要包括(　)。

　　A.財產(chǎn)權(quán)利關(guān)系、土地利用控制與規(guī)則

　　B.房地產(chǎn)估價與市場分析、理財

　　C.審計學與會計實務

　　D.法定信息披露、合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　E.房地產(chǎn)實務、房地產(chǎn)應用數(shù)學以及相關(guān)領域的專業(yè)知識