從去年的低谷徘徊到今年快速進入上升通道，樓市出乎意料地爆發(fā)猛漲。在這一過程中，一些出人意料的“怪現(xiàn)象”也隨之上演：房子賣得太快營銷老總挨批，定價低于周邊買房人反而不敢買，數(shù)百萬的別墅比公寓賣得更好……業(yè)內(nèi)人士稱，這些有悖常理的現(xiàn)象背后的原因不一，但是都與今年的樓市反彈過于迅猛有一定的關系。 
    房子賣得快，　營銷人員反被責怪
    今年3月份，一家樓盤率先逆市上漲，并在短期內(nèi)取得了不俗的銷售業(yè)績。公司老總一開始非常高興，但令該樓盤營銷人員意外的是，他們不僅未得到嘉獎，反而因走量太快挨批�！袄峡傉f我們賣得這么快，價格定得太低，說明我們能力不夠”，該樓盤銷售人員私下訴苦說，房子賣出去了，不僅沒有任何獎勵，銷售團隊的中層還因此工資被降低一級。 
    主城區(qū)某樓盤此前因定位及銷售策略等問題一直賣得不溫不火，后經(jīng)多方調(diào)整得到市場熱捧，尤其上半年以來銷售喜人，價格也節(jié)節(jié)攀升，但該樓盤銷售負責人怎么也高興不起來�！袄峡倹]給一個好臉色，批我們賣得這么快，價格沒賣起來�！变N售人員大倒苦水。 
    點評：去年行情不好，開發(fā)商想盡一切辦法走量回籠資金，沒想到今年手上的房源短期內(nèi)快速消化掉了，后續(xù)房源又跟不上，開發(fā)商轉(zhuǎn)而覺得是不是價格賣得太低了，利潤賺少了。這市場變化實在太快。 
    房價跑得快，一個電話上漲一千塊 
上半年河西成為主城最熱門的樓市板塊，不僅銷售全線飄紅，房價噌噌往上漲，土地拍賣也是引來眾多競爭者。河西一家酒店式公寓項目準備近期開盤，預計定價在11000元/平米左右。近日某業(yè)內(nèi)人士在了解過該項目具體情況后，向開發(fā)企業(yè)負責人建議，現(xiàn)在河西銷售這么火爆，價格一波又一波地往上漲，11000元/平方米的價格偏低，還有很大上升空間。該負責人聽聞后立馬打電話給老總請示單價上漲1000元，隨后該負責人又私下表示，準備后期繼續(xù)漲到13000元/平方米。 
    點評：一個電話就將開盤價上調(diào)1000元，這樣的故事其實不少。房地產(chǎn)的資本屬性決定了其是一個時刻需要防范風險的行業(yè)，當前樓市盡管一路攀升，但后市仍存在諸多不確定性，風險隨時可能卷土重來，開發(fā)商定價還是得“悠著點”。 
    定價低了，買房人猶豫不敢買
    新街口附近某40年產(chǎn)權的商住樓近期準備推出，主打小戶型酒店式公寓，目前定價在15000元/平方米左右。照說在新街口地段，這個價格極具誘惑力，在許多買房人眼中是個很值得出手的價格。但最近一些看過這批房源的買房人卻對此表示遲疑，“這個價格比周邊二手房都低了很多，為什么會賣得這么低？會不會有質(zhì)量等方面的問題，開發(fā)商急著脫手吧？”一些買房人則干脆放棄，寧可買高價房圖個安心。 
    點評：去年是房價下行，買房人持幣觀望等待價格繼續(xù)下跌。如今價格低的反而不敢下手，倒要盯著高價房去買。“買漲不買跌”的心態(tài)在這輪樓市起伏中表現(xiàn)得尤為突出，盲從的心態(tài)需要調(diào)整。 
    數(shù)百萬的高檔房，賣得比普通公寓還快 
    上半年全市銷售金額20強的冠軍不是江北樓盤，而是來自仙林這個惟一進入前十名的別墅項目招商·依云溪谷。別墅賣過公寓的現(xiàn)象令很多業(yè)內(nèi)人士為之驚嘆。 
    此外金地·名京、雅居樂花園、凱潤金城、金陵尚府等數(shù)百萬的豪宅越來越火，價格節(jié)節(jié)攀升。近日攪得南京樓市熱浪陣陣的仁恒江灣城，其單套總價均在百萬以上，最終竟然是三四百萬一套的大戶型最好賣�，F(xiàn)場“搶”房的場面令人驚嘆，一共推出的609套房基本售罄，銷售額突破了10億。 
    點評：按照一般理解，高端住宅因為面積大、總價高，銷售速度自然降低，如今豪宅也像賣白菜一樣一推出即被搶，原因何在？業(yè)內(nèi)人士認為通脹預期起到了很大的作用。豪宅的保值增值功能更突出一點，因此備受投資者青睞。 
    還未正式開盤，已經(jīng)無房可賣
    位于城北的鋒尚國際原定于7月3日推出30套總價500—800萬之間的公寓房，結(jié)果意向客戶竟達126人，其中30位搶著付了20萬元的定金。因為未開盤就全部被搶光，最后鋒尚國際公寓只得取消開盤，并臨時加推20套新房源。 
    城中的長江路九號二期表示開盤要賣2.5萬元/平方米左右，即便這樣的“天價”樓盤也絲毫沒有被冷落的跡象，反而有不少購房人手捧數(shù)百萬到處托關系也要買一套，最后開發(fā)商悄悄通過內(nèi)部認購的方式，據(jù)稱100多套房源已經(jīng)基本全被消化掉了。 
    位于龍江板塊的新盤銀城聚錦園雖然也未正式開盤銷售，但據(jù)銀城地產(chǎn)相關負責人透露，該項目一共只有255套房源，預訂的購房者卻已經(jīng)接近2000人。像這種還沒開盤就已被認購一空的樓盤不在少數(shù)。 
    點評：樓市的火熱出乎所有人意外，以至于買房人蜂擁而上，看到房就搶，2007年的瘋狂似乎又回來了。不知道如此高溫究竟能夠持續(xù)多久。 
    二手房一天漲三次，多賣5萬塊 
    近來呼呼上躥的新房價格令不少二手房賣家開始瘋狂提價，有人甚至在一天之內(nèi)提價三次，漲了5萬塊。在華僑路某家二手房中介門店，一位工作人員介紹，前天公司幫一位掛牌房源的房主聯(lián)系了三四位買家，房源就在南湖一帶，70平方米的戶型，原先的掛牌價為60萬。這位房主一聽說有三四個人來看房，在電話里就說要提價2萬塊，否則就不要上門。后來沒過一會，他又打來電話說加少了，掛牌價要63萬。沒想到的是，下班前這位房主又來電說，他咨詢過“專業(yè)人士”了，這房子少于65萬元免談。 
    點評：去年房源信息掛在網(wǎng)上幾個月都沒人理，今年只要房源一掛上去，看房的人就能把門檻踏破了。在這種情況下，很多二手房賣家紛紛提價銷售，只是這一日三變，讓買房人實在吃不消。 
    項目未動工，開發(fā)商打算提前賣

    手上項目趕不及在今年上市的開發(fā)商對目前的大好形勢眼饞不已。日前，龍江一個尚未進場動工的項目，按計劃將在2011年才能對外開盤銷售，但為了抓住眼下的火熱行情，該項目決定提前啟動，目前正在跟一些方面協(xié)商對外推廣事宜，力圖先抓住一批客戶，等到開盤時一鼓作氣完成銷售。 
    點評：兩年后的項目現(xiàn)在就著急對外推出，一方面的確說明如今樓市火爆，另一方面也顯示出部分開發(fā)商對后市的擔憂，一旦有機會就鼓足勁快跑。 
    贏了官司虧了錢，連嘆退房不應該 
    去年初，市民張先生和妻子選中了位于南京建鄴區(qū)樂山路一樓盤的一套房子，建筑面積為141平方米，總價128.8萬元，隨后張先生夫婦與開發(fā)商簽了購房合同，陸續(xù)付清了房款。結(jié)果到9月收房時，南京的房價出現(xiàn)下跌。此時，張先生發(fā)現(xiàn)合約中的問題，決定以此拒絕收房，逼開發(fā)商退房，并訴諸法庭。 
    今年4月中旬在法院調(diào)解下，雙方達成協(xié)議，開發(fā)商退還房款，并補償張先生購房款利息，合計退款134.8萬余元。張先生簽了字拿到了錢時，該樓盤已漲價不少，像張先生這種戶型，如今算下來，總價已接近170萬元。張先生后悔不迭。 
    點評：去年樓市低迷，房價下跌，引發(fā)了眾多業(yè)主的激烈反應，也掀起了退房潮。如今樓市再回暖，退房的人后悔不迭，這行情真是讓人大跌眼鏡。