育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套2011年房估師制度與政策模擬試題，希望對大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績！

    某市政府將一閑置土地使用權(quán)無償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為3800萬元。甲房地產(chǎn)公司通過招標(biāo)方式確定了乙建筑公司為該項(xiàng)目施工企業(yè)。程某于2008年7月預(yù)購了該項(xiàng)目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項(xiàng)目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

    1.根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，閑置土地滿（ �。┪磩�(dòng)工開發(fā)時(shí)，政府可以無償收回土地使用權(quán)。

    A.6個(gè)月

    B.1年

    C.2年

    D.3年

    2.程某購買的住房（ �。�。

    A.是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房

    B.是廉租住房

    C.是中小套型的住房

    D.其土地使用權(quán)最高期限不超過70年

    3.該開發(fā)項(xiàng)目資本金不得低于（ 　）萬元。

    A.380

    B.760

    C.1140

    D.1330

    4.該項(xiàng)目開工前，向建設(shè)主管部門申請領(lǐng)取建筑施工許可證的為（ �。�。

    A.甲房地產(chǎn)公司

    B.乙建筑公司

    C.甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司

    D.甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司

    5.程某發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由（ �。┏袚�(dān)保修責(zé)任。

    A.甲房地產(chǎn)公司

    B.乙建筑公司

    C.丙物業(yè)公司

    D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門

    6.在整個(gè)購房過程中，程某應(yīng)申請的房屋登記類別為（ �。�。

    A.房屋所有權(quán)初始登記

    B.房屋所有權(quán)更正登記

    C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

    D.房屋抵押權(quán)登記

    7.下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的表述中，正確的為（ �。�。

    A.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有

    B.業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管

    C.程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項(xiàng)維修資金

    D.業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30%的，應(yīng)及時(shí)續(xù)繳

    8.如果丙物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括。（ �。�

    A.物業(yè)公司人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)

    B.物業(yè)公司管理人員的獎(jiǎng)金

    C.物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用

    D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費(fèi)用

    9.程某在辦理住房公積金貸款時(shí)，工作人員作了如下解釋，正確的為（ �。�。

    A.住房公積金貸款實(shí)行低利率政策

    B.使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金

    C.程某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款

    D.住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時(shí)間分段計(jì)息