5.1.4 成本法的操作步驟 運用成本法估價一般分為下列4個步驟進行：①搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設的成本、稅費、利潤等資料;②測算重新購建價格;③測算折舊;④求取積算價格。 5.2 重新購建價格 5.2.1 重新購建價格的概念 重新購建價格是假設在估價時點重新取得或者重新開發(fā)建設全新狀況的估價對象所必要的支出和應獲得的利潤之和。 在這里，應特別記住下列3點： (1)重新購建價格是估價時點時的。 (2)重新購建價格是客觀的。 (3)建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格，未扣除折舊;土地的重新購建價格(具體為重新取得價格或重新開發(fā)成本)是在估價時點狀況下的價格。 |
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