2012年房估師考試經(jīng)營與管理習(xí)題精選7
來源：環(huán)球教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-11-28
4.寫字樓租賃合約中租金的調(diào)整幅度可參考( )確定。 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>
A消費(fèi)價(jià)格指數(shù) B商業(yè)零售價(jià)格指數(shù)
C上證價(jià)格指數(shù) D建安工程價(jià)格指數(shù) E中房價(jià)格指數(shù)
答案：AB
解析：主要考慮以上兩種因素。
5.對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為( )方面。
A銷售收入 B物業(yè)增值
C減少納稅 D股權(quán)增加 E 租金
答案：BCDE
解析：對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為租金、物業(yè)增值、減少納稅、股權(quán)增加等四個(gè)方面。
6.對收益性物業(yè)來說，空置率提高將會(huì)導(dǎo)致( )等后果。
A租金收入減少 B附加支出增加
C物業(yè)資本價(jià)值下降 D運(yùn)營成本下降
E租客要求更大的租金折扣
答案：ACE
解析：對收益性物業(yè)來說，空置率提高將會(huì)導(dǎo)致租金收入減少和物業(yè)資本價(jià)值下降以及租客要求更大的租金折扣等后果。
7.投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)包括( )
A利率風(fēng)險(xiǎn) B政策性風(fēng)險(xiǎn) C 資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D持有期風(fēng)險(xiǎn) E比較風(fēng)險(xiǎn)
答案：CDE
解析：AB屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn).
8.分析市場趨勢的方法主要有：( )
A購買者意圖調(diào)查法 B銷售人員意見綜合法
C專家意見法 D時(shí)間序列分析法
E相關(guān)分析法
答案：ABCDE
