第一章 房地產(chǎn)估價(jià)概述
　　第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德
　　房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德：是指房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循的行為規(guī)范的總和。它要求房地產(chǎn)估價(jià)師以良好的思想、態(tài)度、作風(fēng)和行為去完成房地產(chǎn)估價(jià)工作，即在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)做什么，不應(yīng)當(dāng)做什么;應(yīng)當(dāng)怎樣做，不應(yīng)當(dāng)怎樣做�？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價(jià)師
　　房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德：包括職業(yè)品德、職業(yè)情感和職業(yè)行為習(xí)慣三個(gè)方面，實(shí)踐上可以概括為以下7個(gè)方面：①獨(dú)立、客觀、公正;②專(zhuān)業(yè)勝任能力;③誠(chéng)實(shí)守信;④勤勉盡責(zé);⑤保守秘密;⑥公平競(jìng)爭(zhēng);⑦社會(huì)責(zé)任�？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價(jià)師
　　具體包括：
　　(1)應(yīng)當(dāng)保持估價(jià)的獨(dú)立性，當(dāng)與委托人、估價(jià)利害關(guān)系人有利害關(guān)系，或者與估價(jià)對(duì)象有利益關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避相應(yīng)的估價(jià)業(yè)務(wù)。
　　(2)不應(yīng)從事自己的專(zhuān)業(yè)能力所不能勝任的業(yè)務(wù)。對(duì)于某項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)，如果感到自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)所限而難以評(píng)估出客觀合理的價(jià)值的，就不應(yīng)承接。對(duì)于非主觀意愿所承接的自己的專(zhuān)業(yè)能力所不能勝任的業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)聘請(qǐng)具有專(zhuān)業(yè)勝任能力的房地產(chǎn)估價(jià)師或者有關(guān)專(zhuān)家提供專(zhuān)業(yè)幫助。
　　(3)應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)正直、公正執(zhí)業(yè)，不做任何虛假的估價(jià)。考試大房地產(chǎn)估價(jià)師
　　(4)應(yīng)當(dāng)盡心盡力地按照相關(guān)估價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)做好每個(gè)環(huán)節(jié)的估價(jià)工作，包括對(duì)委托人提供的有關(guān)情況和材料進(jìn)行必要的核查，對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行全面、細(xì)致的實(shí)地查看。
　　(5)應(yīng)當(dāng)保守估價(jià)活動(dòng)中知曉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私，妥善保管委托人提供的資料，除法律、法規(guī)和有關(guān)制度另有規(guī)定外，未經(jīng)委托人同意，不得將商業(yè)秘密、個(gè)人隱私對(duì)外公開(kāi)或者提供、泄露給他人�？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價(jià)師
　　(6)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得以惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，也不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外的費(fèi)用。
　　(7)不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽名或者蓋章，不得將注冊(cè)證書(shū)借給他人使用或者允許他人使用自己的名義。
　　(8)不得損害其他房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的利益，應(yīng)當(dāng)維護(hù)房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的良好形象、尊嚴(yán)和聲譽(yù)。
　　必須指出的是，一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德要有專(zhuān)業(yè)能力作為基礎(chǔ)，專(zhuān)業(yè)能力上的不能勝任本身就對(duì)社會(huì)公眾構(gòu)成了一種欺詐，是一種不道德的行為。
　　第五節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
　　特別提示：一般性了解，不再贅述。
　　課后練習(xí)題
　　一、單項(xiàng)選擇題
　　1、目前，我國(guó)土地使用權(quán)出讓不正確的方式是( )。
　　A、招標(biāo)
　　B、拍賣(mài)
　　C、掛牌和協(xié)議
　　D、自由買(mǎi)賣(mài)
　　2、在我國(guó)招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的出讓人可以是( )。
　　A、市、縣人民政府辦公室
　　B、鄉(xiāng)人民政府土地行政主管部門(mén)
　　C、市、縣人民政府土地行政主管部
　　D、村委會(huì)
　　3、在房地產(chǎn)抵押過(guò)程中，債務(wù)人或者第三人( )房地產(chǎn)的占有。
　　A、不轉(zhuǎn)移
　　B、轉(zhuǎn)移
　　C、暫不轉(zhuǎn)移
　　D、暫時(shí)轉(zhuǎn)移
　　4、房地產(chǎn)作為財(cái)產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值( )所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分�！�
　　A、大于
　　B、小于
　　C、等于
　　D、小于或者等于
　　5、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的某拆遷房屋，經(jīng)測(cè)算調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為4500元/平方米，被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為3000元/平方米。下列最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的是( ) 元/平方米。考試大房地產(chǎn)估價(jià)師
　　A、7500
　　B、3750
　　C、1500
　　D、-1500

　　6、下列不屬于工程質(zhì)量造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失是( )。
　　A、墻體開(kāi)裂
　　B、室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
　　C、屋頂、衛(wèi)生間漏水考試大房地產(chǎn)估價(jià)師
　　D、規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更
　　7、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向( )地方人民政府規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。
　　A、縣級(jí)以上
　　B、市級(jí)以上
　　C、省級(jí)以上
　　D、鄉(xiāng)以上
　　8、( )年，建設(shè)部、人事部聯(lián)合印發(fā)丁《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》。
　　A、1994
　　B、1995
　　C、1996
　　D、1997
　　二、多項(xiàng)選擇題
　　1、目前，我國(guó)土地使用權(quán)出讓的主要方式有( )。
　　A、招標(biāo)
　　B、拍賣(mài)
　　C、掛牌
　　D、協(xié)議
　　E、自由買(mǎi)賣(mài)
　　2、招標(biāo)出讓土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ? )參加土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。
　　A、自然人考試大房地產(chǎn)估價(jià)師
　　B、法人
　　C、其他組織
　　D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
　　E、外國(guó)政府
　　3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)�是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)( )方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
　　A、買(mǎi)賣(mài)考試大房地產(chǎn)估價(jià)師
　　B、互換
　　C、房地產(chǎn)出資
　　D、作價(jià)人股
　　E、償還債務(wù)(抵債)等
　　4、房地產(chǎn)抵押對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要，歸納起來(lái)主要有( )。
　　A、初次抵押估價(jià)和再次抵押估價(jià)
　　B、增加抵押貸款估價(jià)和抵押期間估價(jià)
　　C、轉(zhuǎn)抵押估價(jià)
　　D、續(xù)貸抵押估價(jià)
　　E、處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)
　　5、關(guān)于房地產(chǎn)征收、征用，下列描述正確的是( )。
　　A、征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買(mǎi)，所有權(quán)的改變，不返還
　　B、征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為
　　C、征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買(mǎi)，是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為
　　D、征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，所有權(quán)的改變，不返還
　　E、征收、征用都不能是無(wú)償?shù)模�必須依法給予補(bǔ)償

　　6、房地產(chǎn)損害賠償有( ) 等類(lèi)型。
　　A、由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失 考試大房地產(chǎn)估價(jià)師
　　B、因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失 考試大房地產(chǎn)估價(jià)師
　　C、在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照等，造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值損失
　　D、施工挖基礎(chǔ)不慎使鄰近建筑物傾斜，造成鄰近房地產(chǎn)價(jià)值損失
　　E、使他人房地產(chǎn)受到污染，造成他人房地產(chǎn)價(jià)值損失
　　7、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種是( )。
　　A、房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅

        B、土地增值稅、契稅
　　C、土地與房屋合征房地產(chǎn)稅
　　D、房地產(chǎn)與其他財(cái)產(chǎn)合征財(cái)產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅
　　E、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅
　　8、企業(yè)的( )經(jīng)濟(jì)行為要涉及房地產(chǎn)估價(jià)。
　　A、以房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)
　　B、企業(yè)對(duì)外投資、合資、合作
　　C、企業(yè)合并、分立、改制
　　D、資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓
　　E、租賃、清算等經(jīng)濟(jì)行為
　　9、房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德包括( )三個(gè)方面。
　　A、職業(yè)品德
　　B、職業(yè)情感
　　C、職業(yè)行為習(xí)慣
　　D、職業(yè)素質(zhì)
　　E、法律素質(zhì)
　　三、判斷題
　　1、初次抵押估價(jià)，即將已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的，對(duì)該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估。
　　2、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第35條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分�！�
　　3、房地產(chǎn)分割一般不宜采取實(shí)物分割的方法�？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價(jià)師
　　4、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格。成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
　　5、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的評(píng)估價(jià)格核定。
　　6、合伙人可以用貨幣、實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利出資，也可以用勞務(wù)出資。
　　7、合伙人以實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利出資，需要評(píng)估作價(jià)的，可以由全體合伙人協(xié)商確定，也可以由全體合伙人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。
　　8、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋也屬于抵押財(cái)產(chǎn)。
　　參考答案
　　一、單項(xiàng)選擇題
　　1、D 2、C 3、A 4、A 5、C 6、D 7、A 8、B
　　二、多項(xiàng)選擇題
　　1、ABCD 2、ABCD 3、ABCDE 4、ABE 5、ABCDE 6、ABCDE 　7、ABCD 8、ABCDE 9、ABC
　　三、判斷題
　　1、錯(cuò) 2、對(duì) 3、對(duì) 4、對(duì) 5、錯(cuò) 6、對(duì) 7、錯(cuò) 8、錯(cuò)