2012年造價師考試《案例分析》知識點（35）
來源：環(huán)球網校發(fā)布時間：2012-04-27
第一節(jié) 壽命周期成本分析
一、工程壽命周期成本
(一)工程壽命周期
工程壽命周期是指工程產品從研究開發(fā)、設計、建造、使用直到報廢所經歷的全部時間。影響工程壽命周期的因素比較多，一般可歸納為：物理磨損，經濟磨損，功能和技術磨損，社會和法律磨損。
(二)工程壽命周期成本
在工程壽命周期成本中，不僅包括資金意義上的成本，還包括環(huán)境成本、社會成本。
l.工程壽命周期資金成本
工程壽命周期資金成本，也就是人們常說的經濟成本、財務成本，它是指工程項目從項目構思到項目建成投入使用直至工程壽命終結全過程所發(fā)生的一切可直接體現為資金耗費的投入的總和，包括建設成本和使用成本。
2.工程壽命周期環(huán)境成本
工程壽命周期環(huán)境成本是指工程產品系列在其全壽命周期內對于環(huán)境的潛在和顯在的不利影響。
3.工程壽命周期社會成本
工程壽命周期社會成本是指工程產品在從項目構思、產品建成投入使用直至報廢不堪再用全過程中對社會的不利影響。
在工程壽命周期成本中，環(huán)境成本和社會成本都是隱性成本，它們不直接表現為量化成本，而必須借助于其他方法轉化為可直接計量的成本，這就使得它們比資金成本更難以計量。對工程建設的影響可能是正面的，也可能是負面的，前者體現為某種形式的收益，后者則體現為某種形式的成本。在分析及計算成本時，應對他們影響進行分析甄別，剔除不屬于成本的系列。
(三)工程壽命周期成本的構成
工程壽命周期成本是即該項工程在其確定的壽命周期內或在預定的有效期內所需支付的研究開發(fā)費、制造安裝費、運行維修費、報廢回收費等費用的總和。
壽命周期成本的一級構成包括設置費(或建設成本)和維持費(或使用成本)。在工程竣工驗收之前發(fā)生的成本費用歸入建設成本，工程竣工驗收之后發(fā)生的成本費用(貸款利息除外)歸入使用成本。在一般情況下，運營及維護成本往往大于項目建設的一次性投入。
二、壽命周期成本分析
(一)壽命周期成本分析的概念
要從總體的角度進行研究，在使資產具備規(guī)定性能的前提下，要盡可能使設置費和維持費的總和達到最低。壽命周期成本分析是對于項目全壽命周期而言的，而非一些人為設定的時間跨度。
(二)壽命周期成本的評價方法
(三)壽命周期成本評價法的一般步驟
壽命周期成本評價分析過程主要包括以下步驟：
1.明確系統(tǒng)(對象)的任務
系統(tǒng)的任務必須以目的或目標的形式具體地、定量地加以明確。
2.資料收集
在評價壽命周期成本時通常需要的資料有：1.市場分析資料;2.用戶的使用資料;3.設計資料;4.可靠性、維修性資料;5.制造、安裝、試運行資料;6.后勤支援資料;7.費用計算用資料;8.價值分析和降低費用的資料;9.系統(tǒng)的計劃和進度管理關系的資料。
3.方案創(chuàng)造
為了更好地進行權衡，對系統(tǒng)各組成部分要考慮多種方案，以便從中選出可以完成任務而且經濟性高的最佳方案。如果只有一個方案，我們就沒有取舍的余地。在該步驟中，應掌握所能想到的各種方案及其特征以及通過選定的系統(tǒng)獲得預定效果所需的費用概算。
4.明確系統(tǒng)的評價要素及其定量化方法
壽命周期成本評價最終要根據系統(tǒng)的效率(有效度)和費用兩個方面來進行評價。
由于壽命周期成本必須考慮資金的時間價值，因此，建造進度和系統(tǒng)的使用年限將直接影響到最終的評價成本。
5.方案評價
方案評價可按以下步驟進行：
(1)評價方案的“粗篩選”。先從已確定的評價要素著眼，以最重要的評價要素為依據對各方案進行一次評價，將評價顯然不高的方案排除掉。
(2)對經過“粗篩選” 剩下的方案進行有效度和費用的詳細估算。
(3)用固定費用法和固定效率法進行試評。
(4)從效率和費用兩個方面對系統(tǒng)進行詳細的比較、研究，選出最佳方案。
l)如果系統(tǒng)的效率和費用兩個方面都是最優(yōu)的，當然應選取該方案。
2)如果系統(tǒng)的效率相同，費用也沒有大的差別，則需要通過分析定性因素來擇優(yōu)選用。
3)如果不存在各方面都是優(yōu)秀的方案，則在最終決定哪個方案最佳時，應以與系統(tǒng)
預期功能關系大的因素為依據。
此外，對于耐用年限期間利益大體相同的兩種方案，其優(yōu)劣是難以判斷的。此時，可以分不同的期限加以考察。如估算的耐用年限為 50年，可假定將其使用年限分為 20年。
25年、30年、40年等3-4個不同的期限，并據以計算出利益加以考察。當某方案從利益和費用兩個方面都被認為最佳時，也可用該方法進行考察。