2013年造價師考試案例分析精選習題（21）
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2013-03-22
案例二十一：擬建磚混結構教學樓建筑面積701.71m2，外墻為二磚外墻，M7.5混合砂漿砌筑，其結構形式與已建成的某工程相同，只有外墻厚度不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻為一磚半厚，M5.0混合砂漿砌筑，每平方米建筑面積消耗量分別為：普通粘土磚0.535千塊，砂漿0.24m3，普通粘土磚134.38元/千塊，M5.0砂漿148.92元/m3，擬建工程外墻為二磚外墻，每平方米建筑面積消耗量分別為：普通粘土磚0.531千塊，砂漿0.245m3，M7.5砂漿165.67元/m3.類似工程單方造價為583元/m2，其中，人工費、材料費、機械費、間接費和其他取費占單方造價比例，分別為：18%、55%、6%、3%、18%，擬建工程與類似工程預算造價在這幾方面的差異系數(shù)分別為：1.91、1.03、1.79、1.02和0.88.
問題：
1.應用類似工程預算法確定擬建工程的單位工程概算造價。
2.若類似工程預算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：
人工消耗4.8工日，水泥225kg，鋼材15.8kg，木材0.05m3，鋁合金門窗0.2m2，其他材料費為主材費41%，機械費占定額直接費8%，擬建工程主要資源的現(xiàn)行預算價格分別為：人工22.88元/工日，鋼材3.2元/kg，水泥0.39元/kg，木材1700元/m3，鋁合金門窗平均350元/m2.擬建工程綜合費率24%，應用概算指標法，確定擬建工程的單位工程概算造價。
解題思路：本案例主要考核利用類似工程預算法和概算指標法編制擬建工程概算的方法。
答案：
問題1：
（1）K=18%×1.91+55%×1.03+6%×1.79+3%×1.02+18%×0.88=1.21
擬建工程概算指標=583×1.21=703.51元/m2
（2）結構差異額=0.531×134.38+0.245×165.67-（0.535×134.38+0.24×148.92）=4.31元/m2
（3）修正概算指標=703.51+4.31=707.82元/m2
（4）擬建工程概算造價=擬建工程建筑面積×修正概算指標=701.71×707.82=496684.37元
問題2：
（1）計算擬建工程單位建筑面積的人工費、材料費、機械費。
人工費=4.8×22.88=109.82元
材料費=（225×0.39+15.8×3.2+0.05×1700+0.2×350）×（1+41%）=413.57元
機械費=直接工程費×8%直接工程費
=109.82+413.57+直接工程費×8%直接工程費
=（109.82+413.57）/（1-8%）=568.90元/m2
2.計算擬建工程概算指標、修正概算指標和概算造價
概算指標=568.90×（1+24%）=705.44元/m2
修正概算指標=705.44+4.31=709.75元/m2
擬建工程概算造價=701.71×709.75=498028.67元