四、房地產經(jīng)紀人員與房地產經(jīng)紀機構之間的關系

　　執(zhí)業(yè)關系，一方面，房地產經(jīng)紀人從事經(jīng)紀活動必須以房地產經(jīng)紀機構的名義進行，不能以個人的名義進行;房地產經(jīng)紀機構必須是由房地產經(jīng)紀人組成的。

　　法律責任關系。房地產經(jīng)紀人在執(zhí)業(yè)活動中由于故意或過失給委托人造成損失的，由房地產經(jīng)紀機構統(tǒng)一承擔責任，房地產經(jīng)紀機構向委托人進行賠償后，可以對承辦該業(yè)務的房地產經(jīng)紀人進行追償;由于委托人的故意或過失給房地產經(jīng)紀機構或房地產經(jīng)紀人造成損失的，應由房地產經(jīng)紀機構向委托人提出賠償請求，委托人向房地產經(jīng)紀機構進行賠償后，再由房地產經(jīng)紀機構向房地產經(jīng)紀人的損失進行補償。

　　經(jīng)濟關系，由房地產經(jīng)紀機構統(tǒng)一向委托人收取傭金，并由房地產經(jīng)紀機構出據(jù)發(fā)票。經(jīng)紀機構收取傭金后應按約定給予具體承接經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)紀人報酬。

　　第二節(jié) 房地產經(jīng)紀機構的設立

　　一、房地產經(jīng)紀機構的類型

　　房地產經(jīng)紀機構，是指符合執(zhí)業(yè)條件，并依法設立，從事房地產經(jīng)紀活動的公司、合伙機構、個人獨資機構。另外，境內外房地產經(jīng)紀機構在境內設立的分支機構。

　　(一)房地產經(jīng)紀公司

　　有限責任公司和股份有限公司。有限責任公司是指股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任。股份有限公司是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任。

　　(二)合伙制房地產經(jīng)紀機構

　　無限連帶責任

　　(三)個人獨資房地產經(jīng)紀機構

　　個人獨資，無限責任

　　(四)境內房地產經(jīng)紀機構在境內設立的分支機構

　　分支機構能獨立開展房經(jīng)紀業(yè)務，但不具有法人資格。分支機構解散后，房地產經(jīng)紀機構對其解散后尚未清償?shù)娜�部債�?包括未到工期債務)承擔責任。該機構承擔責任的形式按照機構的組織形式?jīng)Q定。