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2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)備考輔導(dǎo)(53)

來(lái)源:環(huán)球職業(yè)教育在線發(fā)布時(shí)間:2012-12-28 09:21:21

  分析:建筑排水系統(tǒng)通常由下列部分組成:

  1.衛(wèi)生器具:包括洗臉盆、洗手盆、銑滌盆、洗衣盆(機(jī))、洗菜盆、浴盆、拖布池、大便器、小便池、地漏等,

  2.排水管道:包括器具排放管、橫支管、立管、埋設(shè)地下總干管、室外排出管、通氣管及其連接部件。

  例題:樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ),綜合利用現(xiàn)代4C技術(shù)( ),在建筑物內(nèi)建立一個(gè)由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng),全面實(shí)現(xiàn)對(duì)通信系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)和各種建筑設(shè)備等的綜合管理。

  A.現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù) B. 現(xiàn)代通信技術(shù)

  C. 現(xiàn)代金融技術(shù) D. 現(xiàn)代控制技術(shù)

  E.現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)

  答案:ABDE

  分析:樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ),綜合利用現(xiàn)代4C技術(shù)(現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)),在建筑物內(nèi)建立一個(gè)由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng),全面實(shí)現(xiàn)對(duì)通信系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)和各種建筑設(shè)備(空調(diào)、供熱、給排水、變配電、照明、電梯、消防、公共安全)等的綜合管理。

  9,沒(méi)有電子文本,看講義然后在書上畫

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  四、房屋面積測(cè)算(掌握)

  一、房屋面積的種類(掌握)

  房屋面積主要有建筑面積、使用面積,成套房屋還有套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,住宅還有居住面積, 此外還有預(yù)測(cè)面積、實(shí)測(cè)面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積。

  1.建筑面積:是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20m以上(含2.20m,下同)的永久性建筑。

  2.使用面積:是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。

  3.套內(nèi)建筑面積:是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。

  4.共有建筑面積:是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積,它應(yīng)按一定方式在各產(chǎn)權(quán)人之間進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

  5.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e:是指某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。

  6.預(yù)測(cè)面積:根據(jù)預(yù)測(cè)方式的不同,預(yù)測(cè)面積分為按圖紙預(yù)測(cè)的面積和按已完工部分結(jié)合圖紙預(yù)測(cè)的面積兩種。

  按圖紙預(yù)測(cè)的面積,是指在商品房預(yù)售時(shí)按商品房建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房屋面積。

  按已完工部分結(jié)合圖紙預(yù)測(cè)的面積,是指對(duì)商品房已完工部分實(shí)際測(cè)量后,結(jié)合商品房建筑設(shè)計(jì)圖,測(cè)算出的房屋面積。

  7.實(shí)測(cè)面積:又稱竣工面積,是指房屋竣工后由房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)際測(cè)量后出具的房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。

  實(shí)測(cè)面積有時(shí)與預(yù)測(cè)面積不一致,原因可能是允許的施工誤差、測(cè)量誤差造成的,也可能是工程變更(包括建筑設(shè)計(jì)方案變更)、施工錯(cuò)誤、施工放樣誤差過(guò)大、房屋竣工后原屬于應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的功能或服務(wù)范圍改變等造成的。

  8.合同約定面積:簡(jiǎn)稱合同面積,是指商品房出賣人和買受人在商品房預(yù)(銷)售合同中約定的所買賣商品房的面積。

  9.產(chǎn)權(quán)登記面積:是指由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算,標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上、記人房屋權(quán)屬檔案的房屋的建筑面積。

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