2013年造價(jià)工程師《理論與法規(guī)》講義第三章2
來源：考試吧發(fā)布時(shí)間：2013-01-11
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3.3 建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理 一、建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式及其選擇 1.建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式 1)總價(jià)合同：工程勘察、設(shè)計(jì)合同一般為總價(jià)合同。 �、俟潭ǹ們r(jià)合同 報(bào)價(jià)較高。固定總價(jià)合同的適用條件一般為; a)工程投標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)的深度; b)規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡單的工程部位�？珊侠碛鲆姼鞣N風(fēng)險(xiǎn) c)工程合同期較短(一般為一年以內(nèi))。 �、诳烧{(diào)總價(jià)合同：合同期較長(1年以上) 常用的調(diào)價(jià)方法有：文件證明法、票據(jù)價(jià)格調(diào)整法和公式調(diào)價(jià)法。 2)單價(jià)合同 �、賳蝺r(jià)合同大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過程中發(fā)生過各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。 �、诠こ塘壳鍐蝺�(nèi)所列工程量為估計(jì)工程量，而非準(zhǔn)確工程量; �、郯春贤て诘拈L短，可分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。 3)成本加酬金合同 �、俅蠖噙m用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程; ②按酬金計(jì)算方式不同，合同形式有：A.成本價(jià)固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮動(dòng)酬金合同D.目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同 2.建設(shè)工程施工合同類型的選擇 1)工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度：有把握的部分采用總價(jià)合同，估算不準(zhǔn)的部分采用單價(jià)合同或成本加酬金合同 2)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度： (表3.2)一般，施工圖設(shè)計(jì)階段采用總價(jià)合同，技術(shù)設(shè)計(jì)單價(jià)合同，初步設(shè)計(jì)階段采用成本加酬金合同或單價(jià)合同 3)工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度 有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，不宜采用固定總價(jià)合同，而應(yīng)采用成本加酬金合同。 4)工程施工工期的緊迫程度：有些緊急工程(如災(zāi)后修復(fù)工程等)宜采用成本加酬金合同。