多選題:
1、正常成交價格的形成條件是(    )。
A、公開市場，交易對象本身具備市場性
B、眾多的買者和賣者
C、買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿
D、理性且自私的經(jīng)濟行為
E、買者和賣者都具有完全信息，適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

2、下列一組說法正確的是(    )。
A、收益法求得的價值傾向于最高買價，成本法求得的價值傾向于最低賣價
B、收益法求得的價值趨向于理論價格，市場法求得的價值趨向于市場價格
C、當(dāng)房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，市場法求得的價值應(yīng)當(dāng)與收益法求得的價值基本一致
D、在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下，市場法求得的價值會大大高于收益法求得的價值
E、如果市場法求得的價值大大高于收益法求得的價值，則說明這種房地產(chǎn)的價值被市場高估或者房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

3、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，由(   )因素構(gòu)成。
A、折舊費
B、維修費
C、管理費
D、投資利息
E、房產(chǎn)稅
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d 

4、真正的房租構(gòu)成因素應(yīng)當(dāng)包括(    )。
A、地租 、房屋折舊費
B、維修費、管理費
C、投資利息、保險費
D、房地產(chǎn)稅、租賃費用
E、租賃稅費、利潤
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d