判斷題
　　1、進度控制是指以項目進度計劃為依據(jù)，綜合利用技術(shù)、經(jīng)濟和合同等手段，對建設工程項目實施的時間管理。
　　A、對
　　B、錯
　　2、影響物業(yè)收益的因素主要有物業(yè)的類型及臨街狀況、租客的類型、租期、樓層、朝向和面積。
　　A、對
　　B、錯
　　3、土地使用稅的稅種為國稅，以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。
　　A、對
　　B、錯
　　4、以當前潛在使用者的功能需求特征為導向，站在使用者的立場上精打細算，體現(xiàn)以人為本和對人的關(guān)懷，是進行房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位應遵守的根本原則。
　　A、對
　　B、錯
　　5、財務凈現(xiàn)值是指房地產(chǎn)開發(fā)項目按目標收益率各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動起始點的現(xiàn)值之和。
　　A、對
　　B、錯
　　6、房地產(chǎn)開發(fā)的建設過程分為四個階段，即投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設階段和租售階段。
　　A、對
　　B、錯
　　7、城市規(guī)劃應服從房地產(chǎn)開發(fā)的需要。
　　A、對
　　B、錯
　　8、對舊城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)商一般希望提高建筑容積率，以增加樓面面積、提高樓面地價。
　　A、對
　　B、錯
　　9、物業(yè)投資者一般擁有收益、保值、增值和消費四個方面的利益。
　　A、對
　　B、錯
　　10、房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟壽命和自然壽命，一般情況下，經(jīng)濟壽命等于自然壽命。但如果房地產(chǎn)維護良好的話，在一個自然壽命周期內(nèi)可以獲取幾個經(jīng)濟壽命周期。
　　A、對
　　B、錯
　　11、一般情況下，建筑物荷載的傳力方向為梁一板一柱一基礎(chǔ)。
　　A、對
　　B、錯
　　12、建筑物內(nèi)無樓梯時，室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。
　　A、對
　　B、錯

　單項選擇題
　　1、建筑裝飾材料按( )分類，可以分為外墻裝飾材料、內(nèi)墻裝飾材料、地面裝飾材料、吊頂裝飾材料和室內(nèi)裝飾材料等。
　　A、建筑裝飾部位
　　B、制造工藝
　　C、化學成分
　　D、力學性能
　　2、在我國商品房取得《預售許可證》時，開發(fā)項目處于()階段。
　　A、決策階段
　　B、前期階段
　　C、建設階段
　　D、租售階段
　　3、物業(yè)管理就是利用現(xiàn)代管理科學和先進的維修養(yǎng)護技術(shù)，以( )手段管理物業(yè)。
　　A、行政
　　B、法律
　　C、商業(yè)經(jīng)營
　　D、市場
　　4、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資( )。
　　A、能夠保值和增值
　　B、受通貨膨脹的影響
　　C、貸款利率較低
　　D、經(jīng)營成本較低
　　5、下列哪項是物業(yè)管理中經(jīng)營計劃的核心。
　　A、經(jīng)營費用估算
　　B、預算
　　C、預期收益估算
　　D、制定租金方案
　　6、經(jīng)營性房地產(chǎn)項目的成本收益率等于( )乘以100％。
　　A、開發(fā)商利潤／總開發(fā)成本　建設工程教育網(wǎng)信息
　　B、正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入／總開發(fā)成本
　　C、開發(fā)商利潤／總開發(fā)價值
　　D、正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入／總開發(fā)成本
　　7、已知名義利率為6％，實際利率為6.14％，那么年計息周期數(shù)為：
　　A、2
　　B、3
　　C、4
　　D、5
　　8、成本加酬金合同是按工程實際發(fā)生的成本加商定的( )來確定總承包價格的合同。
　　A、利潤
　　B、總管理費
　　C、不可預見費
　　D、總管理費和利潤
　　9、招標人采用邀請招標方式時，應當向 () 個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者組織發(fā)出投標邀請書。
　　A、1
　　B、2
　　C、3
　　D、4
　　10、哪項市場調(diào)查內(nèi)容不屬于不可控制因素的調(diào)查。
　　A、市場營銷因素的調(diào)查
　　B、消費者和消費行為調(diào)查
　　C、競爭情況的調(diào)查
　　D、技術(shù)發(fā)展調(diào)查
　　11、動態(tài)投資回收期是指項目以( )所需的時間。
　　A、經(jīng)營收人抵償全部投資
　　B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出
　　C、凈收益抵償全部投資
　　D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資
　　12、開發(fā)商在辦理存款抵押貸款時，抵押存款限額低，對開發(fā)商( )。
　　A、有利
　　B、不利
　　C、利弊各半
　　D、不影響

13、速動比率是 ()和()的比值
　　A、（流動資產(chǎn)總額－存貨）和流動負債總額
　　B、流動資產(chǎn)總額和流動負債總額
　　C、（流動資產(chǎn)總額－存貨）和負債總額
　　D、流動資產(chǎn)總額和負債總額
　　14、假設整個投資市場的平均收益率為20％，寫字樓投資市場相對于整個投資市場的風險相關(guān)系數(shù)是0.3；整個房地產(chǎn)市場的平均收益率為25％，寫字樓投資市場相對于整個房地產(chǎn)市場的風險相關(guān)系數(shù)是0.8。國家債券的收益率為10％，那么寫字樓投資市場的預期收益率是：()
　　A、22％
　　B、13％
　　C、18％
　　D、14.5％
　　15、從事市場推廣工作最基本的一點就是要清楚地了解( )的市場和需求。
　　A、期望
　　B、最好
　　C、潛在
　　D、過去
　　16、通過采用折現(xiàn)現(xiàn)金流法對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行財務評估，就可以彌補( )與實際情況不符的缺點。
　　A、成本投入的數(shù)量
　　B、成本投入的數(shù)量和時間
　　C、支出與投入的數(shù)量和時間
　　D、銷售收入的數(shù)量
　　17、建筑工程施工合同中的固定總價合同若包含增價條款，則開發(fā)商可令承包商削減其( )，進而降低總承包價，以降低開發(fā)商的風險。
　　A、部分財務費用
　　B、前期工程費用
　　C、管理費用
　　D、不可預見費用
　　18、一個理想的折現(xiàn)率至少等于( )再加上該項目的風險報酬率。
　　A、貸款利率
　　B、存款利率
　　C、目標收益率
　　D、無風險收益率
　　19、施工圖中軸線的編號規(guī)則為( )。
　　A、水平方向用英文字母從左到右，垂直方向用阿拉伯數(shù)字由上往下
　　B、水平方向用英文字母從右到左，垂直方向用阿拉伯數(shù)字由下往上
　　C、水平方向用阿拉伯數(shù)字從左到右，垂直方向用英文字母由下往上
　　D、水平方向用阿拉伯數(shù)字從右到左，垂直方向用英文字母由上往下
　　20、在項目評估中，說明項目在計算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報表是( )。
　　A、投資計劃與資金籌措表
　　B、資金來源與運用表
　　C、營業(yè)利潤測算表
　　D、全部投資現(xiàn)金流量表
　　21、下列哪項不屬我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源。
　　A、預售收入
　　B、預租收入
　　C、自籌資金
　　D、商業(yè)銀行貸款
　　22、某寫字樓物業(yè)的業(yè)主為獲得較高收益并降低投資風險，應當首選的出租策略是( )。
　　A、以固定租金的形式出租
　　B、簽訂長期租約
　　C、簽訂短期租約
　　D、令長、短期租約保持合理比例
　　23、在項目評估時，當目標收益率大于財務內(nèi)部收益率時，則該項目的FNPV( )。
　　A、大于零
　　B、小于零
　　C、等于零
　　D、難以確定
　　24、目前我國對申請開發(fā)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金的要求是：不低于項目總投資的().
　　A、20％
　　B、30％
　　C、25％
　　D、35％

多項選擇題
　　1、下列哪些屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險：（）
　　A、通貨膨脹風險
　　B、或然損失風險
　　C、市場供求風險
　　D、利息風險
　　E、周期風險
　　2、房地產(chǎn)市場的功能包括哪幾個方面。
　　A、改變需求適應供給條件的變化
　　B、顯示房地產(chǎn)市場需求變化
　　C、配置存量房地產(chǎn)資源和利益
　　D、指導供給以適應需求的變化
　　E、指導政府制訂科學的土地供給計劃
　　3、地形圖中的地物，是指地表面的固定性物體，如( )等。
　　A、道路
　　B、房屋
　　C、丘陵
　　D、山地
　　4、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險主要有：
　　A、政策風險
　　B、市場風險
　　C、貸款風險
　　D、財務風險
　　E、經(jīng)營風險
　　5、下列哪些與計算稅前現(xiàn)金流有關(guān)的是：
　　A、公積金
　　B、準備金
　　C、抵押貸款還本付息
　　D、所得稅
　　E、空置和收租損失
　　6、某投資者用自有資金購買了一店鋪物業(yè)，擬以固定租金形式出租5年，則投資者在該項投資計劃中將面臨著( )風險。
　　A、收益現(xiàn)金流 資本價值
　　B、購買力
　　C、購買力
　　D、政策
　　7、房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型主要包括：（）
　　A、居住物業(yè)
　　B、倉儲物業(yè)
　　C、工業(yè)物業(yè)
　　D、特殊物業(yè)
　　E、商用物業(yè)
　　8、對收益性物業(yè)來說空置率提高將會導致( )以及新租客要求更大的租金折扣等后果。
　　A、租金收入減少
　　B、附加支出增加
　　C、物業(yè)資本價值下降
　　D、運營成本下降
　　9、房地產(chǎn)開發(fā)貸款包括：
　　A、土地購置貸款
　　B、建設貸款
　　C、按揭貸款
　　D、土地儲備貸款
　　E、土地開發(fā)貸款
　　10、開發(fā)商預售部分樓宇，是( )的有效辦法。
　　A、提高開發(fā)收益
　　B、分散開發(fā)風險
　　C、降低開發(fā)成本
　　D、籌措建設資金
　　11、下列哪些行為屬于房地產(chǎn)直接投資。
　　A、購買廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營
　　B、進行商品房開發(fā)
　　C、開發(fā)建設寫字樓并進行出租
　　D、購買房地產(chǎn)企業(yè)的股票
　　E、購買商品房并在短期內(nèi)進行轉(zhuǎn)售
　　12、反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標有：供給指標、需求指標和市場交易指標。下列哪些屬于供給指標。
　　A、出租量
　　B、空置率
　　C、房屋空間使用數(shù)量
　　D、可供租售量
　　E、房屋施工面積

 判斷題答案
　　1、B　2、B　3、B　4、B　5、A　6、B　7、B　8、B　9、A　10、B　11、B　12、B
　　單項選擇題答案
　　1、A　2、C　3、C　4、A　5、B　6、B　7、C　8、D　9、C　10、A　11、C　12、A　13、A　14、A　15、D　16、C　17、D　18、D　19、C　20、B　21、B　22、D　23、B　24、D
　　多項選擇題答案
　　1、ABCE　2、BCDE　3、AB　4、ABDE　5、CE　6、BCD　7、ACDE　8、AC　9、ABE　10、BD　11、ABC　12、BDE