判斷題
　　1、在非概率抽樣中，調(diào)查者按若干分類標(biāo)準(zhǔn)確定每類規(guī)模，然后按比例在每類中選擇特定數(shù)量的成員進(jìn)行調(diào)查稱為定額抽樣。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)
　　2、敏感性分析是一種靜態(tài)的不確定性分析，是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)
　　3、除價(jià)格因素外，開發(fā)成本、政府政策、相關(guān)產(chǎn)品價(jià)格、對(duì)未來的預(yù)期和開發(fā)商利潤等也會(huì)影響房地產(chǎn)市場上的供給數(shù)量。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)
　　4、蒙特卡洛法是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估過程中進(jìn)行敏感性分析時(shí)常用的方法之一。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)
　　5、所謂資金的時(shí)間價(jià)值是指同樣數(shù)額的資金在不同的時(shí)間點(diǎn)上具有不同的價(jià)值。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)
　　6、房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命，一般情況下，經(jīng)濟(jì)壽命等于自然壽命。但如果房地產(chǎn)維護(hù)良好的話，在一個(gè)自然壽命周期內(nèi)可以獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命周期。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)
　　7、復(fù)利計(jì)息有間斷計(jì)息和連續(xù)復(fù)利之分，在實(shí)際使用中都采用連續(xù)復(fù)利計(jì)息方式計(jì)算。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)
　　8、開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收應(yīng)以開發(fā)商為主，并由其組織有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)
　　9、根據(jù)中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的要求，商業(yè)銀行對(duì)于已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，但尚未取得《建設(shè)工程施工許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以給予項(xiàng)目貸款支持。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)
　　10、保本點(diǎn)分析是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到利潤為零時(shí)的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)
　　11、在其他條件相同的情況下，新、舊區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用的主要差別是前期工程費(fèi)。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)
　　12、成功的房地產(chǎn)銷售過程一般包括宣傳溝通階段、談判階段和簽約階段。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

單項(xiàng)選擇題
　　1、對(duì)于公式A＝P[i(1+i)n/((1+i)n-1)]，下列表述正確的是：
　　A、Pi是投資回報(bào)，Pi/((1+i)n-1)是投資回收
　　B、Pi是投資回收，Pi/((1+i)n-1)是投資回報(bào)
　　C、Pi是投資回報(bào)，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回收
　　D、Pi是投資回收，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回報(bào)
　　2、當(dāng)擬建工程沒有完整的初步設(shè)計(jì)方案而開發(fā)建設(shè)單位又急需項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算時(shí)，設(shè)計(jì)單位可采用( )編制概算。
　　A、概算定額
　　B、類似工程預(yù)決算
　　C、概算指標(biāo)
　　D、工料估算法
　　3、下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般市場的基本特征：（）
　　A、市場供給
　　B、市場交易
　　C、市場競爭
　　D、市場價(jià)格
　　4、某投資者現(xiàn)借入了一筆資金，年利率11％，按季度計(jì)息，一年后應(yīng)歸還的本利和為1671.93萬元，則投資者借人該筆資金的數(shù)量為( )萬元。
　　A、155
　　B、1400
　　C、1500
　　D、1450
　　5、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在( )內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)之和等于零時(shí)的貼現(xiàn)率。
　　A、建筑施工期
　　B、開發(fā)或經(jīng)營期
　　C、建筑物經(jīng)濟(jì)壽命期
　　D、建筑物自然壽命期
　　6、收益性物業(yè)管理中的費(fèi)用支出一般包括建筑物的維修費(fèi)用、( )和有關(guān)稅費(fèi)。
　　A、管理費(fèi)
　　B、服務(wù)及設(shè)備費(fèi)用
　　C、保險(xiǎn)費(fèi)
　　D、職員工資
　　7、下列哪項(xiàng)不屬我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源。
　　A、預(yù)售收入
　　B、預(yù)租收入
　　C、自籌資金
　　D、商業(yè)銀行貸款
　　8、經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本收益率等于( )乘以100％。
　　A、開發(fā)商利潤／總開發(fā)成本
　　B、正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入／總開發(fā)成本
　　C、開發(fā)商利潤／總開發(fā)價(jià)值
　　D、正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入／總開發(fā)成本
　　9、在項(xiàng)目評(píng)估中，說明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是( )。
　　A、投資計(jì)劃與資金籌措表
　　B、資金來源與運(yùn)用表
　　C、營業(yè)利潤測(cè)算表
　　D、全部投資現(xiàn)金流量表
　　10、工程成本費(fèi)用是隨著工程進(jìn)度逐期發(fā)生的，根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃可以編制( )計(jì)劃。
　　A、主要費(fèi)用
　　B、工程成本
　　C、開發(fā)直接費(fèi)用
　　D、總開發(fā)成本
　　11、已知年名義利率為12％，按月計(jì)息，則年有效利率為( )。
　　A、12.55％
　　B、12.00％
　　C、12.36％
　　D、12.68％
　　12、國家頒布的《測(cè)量規(guī)范》和( )是房地產(chǎn)測(cè)量工作依據(jù)的主要規(guī)范性文件。
　　A、《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》
　　B、《建筑面積計(jì)算規(guī)則》
　　C、《地形圖圖式》
　　D、《建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集》

13、物業(yè)代理的作用之一，就是通過廣告等市場宣傳活動(dòng)，對(duì)潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行( )。
　　A、市場定位
　　B、有效的引導(dǎo)
　　C、預(yù)測(cè)
　　D、幫助
　　14、已知某普通住宅開發(fā)項(xiàng)目的土地費(fèi)用、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金分別為1500萬元、2500萬元、1000萬元和600萬元，若該項(xiàng)目的總銷售收入為9000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅的數(shù)額為( )萬元。
　　A、1020
　　B、1360
　　C、780
　　D、1040
　　15、開發(fā)商在辦理存款抵押貸款時(shí)，抵押存款限額低，對(duì)開發(fā)商( )。
　　A、有利
　　B、不利
　　C、利弊各半
　　D、不影響
　　16、下列哪項(xiàng)是物業(yè)管理中經(jīng)營計(jì)劃的核心。
　　A、經(jīng)營費(fèi)用估算
　　B、預(yù)算
　　C、預(yù)期收益估算
　　D、制定租金方案
　　17、如果降低房地產(chǎn)開發(fā)過程中的配套費(fèi)用，則會(huì)使商品房的供應(yīng)( )。
　　A、增加
　　B、減少
　　C、不變
　　D、大幅度減少
　　18、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以( )所需的時(shí)間。
　　A、經(jīng)營收人抵償全部投資　建設(shè)工程教育網(wǎng)信息
　　B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出
　　C、凈收益抵償全部投資
　　D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資
　　19、對(duì)商業(yè)繁華程度的依賴性最大的物業(yè)是( )。
　　A、商場
　　B、住宅
　　C、高爾夫球場
　　D、寫字樓
　　20、某梯形宗地的角點(diǎn)坐標(biāo)分別為(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，則該宗地的土地面積為( )平方米。
　　A、100000
　　B、120000
　　C、80000
　　D、160000
　　21、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資者行為的第一個(gè)影響，就是令投資者根據(jù)投資風(fēng)險(xiǎn)的大小確定其合理的( )。
　　A、投資規(guī)劃
　　B、投資回收期
　　C、投資方向
　　D、投資收益水
　　22、按照合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同劃分，承包合同的形式有總包合同、開發(fā)商直接發(fā)包的分包合同和( )。
　　A、成本加酬金合同
　　B、固定單價(jià)合同
　　C、獨(dú)立承包合同
　　D、分包合同
　　23、我國土地增值稅是對(duì)( )行為征收的一種稅。
　　A、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
　　B、有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)
　　C、繼承房地產(chǎn)
　　D、贈(zèng)與房地產(chǎn)
　　24、在基礎(chǔ)圖中，±0.00=48.88表示室內(nèi)地面標(biāo)高±0.00相當(dāng)于( )標(biāo)高48.88米。
　　A、相對(duì)
　　B、基礎(chǔ)
　　C、絕對(duì)
　　D、首層樓面

多項(xiàng)選擇題
　　1、房地產(chǎn)市場的參與者主要有：（）
　　A、政府機(jī)構(gòu)
　　B、新聞媒體
　　C、建筑承包商
　　D、證券機(jī)構(gòu)
　　E、勞動(dòng)力就業(yè)中心
　　2、目前在我國獲取土地使用權(quán)的途徑有：
　　A、招投標(biāo)
　　B、劃撥
　　C、拍賣
　　D、掛牌
　　E、協(xié)議
　　3、給水工作的任務(wù)是供應(yīng)建筑物內(nèi)不同類型的用水，滿足其對(duì)( )等方面的要求。
　　A、水量、水質(zhì)
　　B、生活、生產(chǎn)
　　C、水壓、水溫
　　D、消防
　　4、導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價(jià)格上升的原因包括( )。
　　A、土地供應(yīng)減少
　　B、有效需求增加
　　C、房地產(chǎn)開發(fā)成本下降
　　D、通貨膨脹率下降
　　5、房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境可分為八類，下列哪幾項(xiàng)屬于社會(huì)環(huán)境因素：（）
　　A、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)
　　B、家庭結(jié)構(gòu)及其變化
　　C、就業(yè)情況
　　D、居民的思想觀念
　　E、基礎(chǔ)設(shè)施狀況
　　6、開發(fā)商預(yù)售部分樓宇，是( )的有效辦法。
　　A、提高開發(fā)收益
　　B、分散開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)
　　C、降低開發(fā)成本
　　D、籌措建設(shè)資金
　　7、按構(gòu)造情況劃分，樓蓋包括( )等。
　　A、肋形樓蓋
　　B、井式樓蓋
　　C、鋼筋混凝上樓蓋
　　D、無梁樓蓋
　　8、影響財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)計(jì)算結(jié)果的主要因素包括( )。
　　A、凈現(xiàn)金流量
　　B、貸款利率
　　C、基準(zhǔn)收益率
　　D、開發(fā)經(jīng)營周期
　　9、對(duì)同一棟建筑物內(nèi)兩個(gè)不同的出租單元來說，其單位面積租金水平的差異主要受( )和平面布置等因素的影響。
　　A、樓層、朝向
　　B、租期
　　C、供求關(guān)系
　　D、租客類型
　　10、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估中的現(xiàn)金流量分析，一般要從( )方面，對(duì)反映項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析測(cè)算。
　　A、銷售收入
　　B、全投資
　　C、自有資金
　　D、出租期或出售期
　　11、在資金融通過程中，按融入和融出資金雙方接觸和聯(lián)系方式上的不同，可以將資金融通劃分為( )。
　　A、項(xiàng)目融資
　　B、直接融資
　　C、非項(xiàng)目融資
　　D、間接融資
　　12、下列屬分析市場趨勢(shì)的方法有：
　　A、購買者意見綜合法
　　B、相關(guān)分析法
　　C、專家意見法
　　D、銷售人員意圖調(diào)查法
　　E、時(shí)間序列分析法

判斷題答案
　　1、A　2、B　3、A　4、B　5、A　6、B　7、B　8、A　9、B　10、A　11、B　12、A
　　單項(xiàng)選擇題答案
　　1、A　2、B　3、C　4、C　5、C　6、C　7、B　8、B　9、B　10、B　11、A　12、C　13、B　14、C　15、A　16、B　17、A　18、C　19、B　20、A　21、A　22、C　23、C　24、C
　　多項(xiàng)選擇題答案
　　1、AC　2、ACD　3、AC　4、BC　5、ABD　6、BD　7、ABD　8、ACD　9、ABD　10、CD　11、AC　12、BCE