1.某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價(jià)格為900美元/m2,匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均上漲0.3%,則其 2000年10月15日的價(jià)格為(。┰嗣駧/m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。 A.7665 答案C 2.某宗房地產(chǎn)土地面積300 m2,建筑面積250 m2,建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí),有待拆除重建,估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元,殘值每平方米建筑面積50元,則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為(。┰。 A.62500 答案A 3.對(duì)于單純?cè)黾尤莘e率的補(bǔ)地價(jià)來說,其補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上可以用下列公式計(jì)算:補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=[(增加后的容積率-原容積率)/(。×原容積率下的土地單價(jià)。 A.建筑面積 答案B 4.某宗地面積為5000 m2,現(xiàn)狀容積率為0.8,土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元/m2,擬進(jìn)行改造,推準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0,樓面地價(jià)為1500元/m2,則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)(。┤f元。 A.1250 答案B 5.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同,該套住宅面積為200m2,租賃期限為8年,年租金固定不變?yōu)?80元/m2,F(xiàn)市場(chǎng)上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%,則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價(jià)值為(。┤f元。 A.6.19 答案A |
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報(bào)考直通車 |
考試時(shí)間:2009年10月18、19日。 |
考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。 |
·03年—07年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管 |
·07年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考 |
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·03年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考 |