| 某房地產(chǎn)評估的估價時點為2004年6月18日，現(xiàn)選取一可比案例A，其中有關(guān)資料如下：可比案例A的成交價格為4000元/㎡，成交時間為2002年6月18日；由于買方急于出售，可比案例A的成交價格比正常價格低7％；由于可比案例單價區(qū)域因素好于估價對象，當(dāng)?shù)赝惙课莸膬r格水平比估價對象所處區(qū)域要高5％；案例A的個別因素比估價對象要差，由此導(dǎo)致可比案例的價格要比估價對象低2％。假設(shè)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價格水平的變動情況為2003年中期比2002年中期上漲1％，2004年中期比2003年中期上漲3％，則根據(jù)以上資料計算比準(zhǔn)價格A的過程如下； �。�1）交易情況修正系數(shù)：（100-7）/100=93/100 �。�2）交易日期修正系數(shù)：（100+4）/100=104/100 �。�3）區(qū)域因素修正系數(shù)：100/（100-5）=100/95 �。�4）個別因素修正系數(shù)：100/（100+2）=100/102 �。�5）計算比準(zhǔn)價格A：比準(zhǔn)價格A=4000×93/100×104/100×100/95×100/102=3992.6（元/㎡） 答案： |
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【責(zé)任編輯：韓志霞 糾錯】 |
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報考直通車 |
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| 考試時間：2009年10月18、19日。 |
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| 考試內(nèi)容：房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價理論與實務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價案例與分析。 |
| ·03年—07年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價案例與分 |
| ·07年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價案例與分析》考 |
| ·06年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價案例與分析》考 |
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