房地產(chǎn)獲取土地使用權(quán)的方式

　　目前，我國(guó)的土地使用制度，仍處在從無(wú)償、無(wú)限期使用到有償、有限期使用的過(guò)渡階段。根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，土地使用權(quán)的取得既可以通過(guò)政府行政劃撥，也可以通過(guò)有償出讓獲取土地使用權(quán)，同時(shí)，又可以在房地產(chǎn)進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)后，通過(guò)轉(zhuǎn)讓等方式獲得土地使用權(quán)。 

　　根據(jù)土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的理論，土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，土地使用權(quán)則可依法有償、有限期的通過(guò)市場(chǎng)進(jìn)行出讓、轉(zhuǎn)讓。

　　根據(jù)國(guó)土資源部11號(hào)部令（2002年7月1日起執(zhí)行）的規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類住宅經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。來(lái)源于考試大。也就是說(shuō)，在房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)，用于房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)用地必須通過(guò)土地儲(chǔ)備中心，以招標(biāo)、拍賣或者掛牌等方式獲取。