政府及政府機構 

　　政府及政府機構在參與房地產(chǎn)運行的過程中，既有制定規(guī)則的權力，又有監(jiān)督、管理的職能，在有些方面還會提供有關服務。開發(fā)商從購買土地使用權開始，就不斷和政府的土地管理、城市規(guī)劃、建設管理、市政管理、房地產(chǎn)管理等部門打交道，以獲取投資許可證;土地使用權證、規(guī)劃許可證、開工許可證、市政設施和配套設施使用許可、銷售許可證和房地產(chǎn)產(chǎn)權證書等，作為公眾利益的代表者，政府在參與房地產(chǎn)市場的同時，也對房地產(chǎn)市場其他參與者的行為發(fā)生著影響。