育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套2011年房估師經(jīng)營與管理模擬試題，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    1.基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率，稱為最低要求收益率（MARR）。決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是（ BC）。

    A.資金來源

    B.資金成本

    C.項目風(fēng)險

    D.預(yù)期利潤

    E.機(jī)會成本

    2.金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項目貸款審查時，要進(jìn)行工作有（ABCD ）。

    A.客戶評價

    B.項目評估

    C.擔(dān)保方式評價

    D.貸款綜合評價

    E.貸款金額

    3.在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時，通常要考慮的因素有（ABC ）。

    A.可能面積的組合

    B.尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)

    C.尋租者將來擴(kuò)展辦公室面積的計劃

    D.每平方米的租金

    E.室內(nèi)的裝修

    4.下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有（ ACDE）。

    A.能為投資者帶來經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流

    B.分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營模式

    C.適合于長期投資

    D.常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易

    E.位置對其有著特殊的重要性

    5.“某城市別墅銷售市場”這一市場細(xì)分的方式包含有（ABD ）。

    A.按地域范圍細(xì)分

    B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分

    C.按增量存量細(xì)分

    D.按交易形式細(xì)分

    E.按目標(biāo)市場細(xì)分