為了迎接2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套房估師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！

    1、通過(guò)采用折現(xiàn)現(xiàn)金流法對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)估，就可以彌補(bǔ)（ ）與實(shí)際情況不符的缺點(diǎn)。

    A、成本投入的數(shù)量

    B、成本投入的數(shù)量和時(shí)間

    C、支出與投入的數(shù)量和時(shí)間

    D、銷售收入的數(shù)量

    2、建筑工程施工合同中的固定總價(jià)合同若包含增價(jià)條款，則開發(fā)商可令承包商削減其（ ），進(jìn)而降低總承包價(jià)，以降低開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)。

    A、部分財(cái)務(wù)費(fèi)用

    B、前期工程費(fèi)用

    C、管理費(fèi)用

    D、不可預(yù)見費(fèi)用

    3、一個(gè)理想的折現(xiàn)率至少等于（ ）再加上該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。

    A、貸款利率

    B、存款利率

    C、目標(biāo)收益率

    D、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率

    4、施工圖中軸線的編號(hào)規(guī)則為（ ）。

    A、水平方向用英文字母從左到右，垂直方向用阿拉伯?dāng)?shù)字由上往下

    B、水平方向用英文字母從右到左，垂直方向用阿拉伯?dāng)?shù)字由下往上

    C、水平方向用阿拉伯?dāng)?shù)字從左到右，垂直方向用英文字母由下往上

    D、水平方向用阿拉伯?dāng)?shù)字從右到左，垂直方向用英文字母由上往下

    5、在項(xiàng)目評(píng)估中，說(shuō)明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是（ ）。

    A、投資計(jì)劃與資金籌措表

    B、資金來(lái)源與運(yùn)用表

    C、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)測(cè)算表

    D、全部投資現(xiàn)金流量表

    1：C 2：D 3：D 4：C 5：B