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2011年房估師《經(jīng)營與管理》第八章知識點（1）

作者： 　 發(fā)布時間：2011-08-12 09:37:22　 來源：育路教育網(wǎng)
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　　第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究

　　1. 可行性研究的工作階段（四個階段）

　　投資機會研究

　　一般投資機會研究

　　地區(qū)研究

　　部門研究

　　以利用資源為基礎(chǔ)的研究

　　特定項目的投資機會研究

　　初步可行性研究

　　詳細可行性研究

　　項目評估與決策

　　2.可行性研究階段的精度與費用

可行性研究階段 　 目的 　 內(nèi)容　 估算
精度 　		 可研費用
（占總投資額） 　
機會研究 　 尋找投資方向與機會 　 地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力條件等、國內(nèi)外市場情況、項目建成后對社會的影響　 ±30% 　 0.2%~0.8% 　
初步可行性研究 　 作出是否投資的決定 　 市場需求與供應、建筑材料供應狀況、項目規(guī)劃設(shè)計方案、項目銷售收入與投資估算、項目財務分析　 ±20% 　 0.25%~1.5% 　
最終可行性研究 　 投資下步工作的依據(jù) 　 　　 ±10% 　 小型1%～3%
大型 0.2%～1% 　

　　3. 可行性研究中選擇基礎(chǔ)參數(shù)（四類參數(shù)）

　　時間類參數(shù)

　　各種期限

　　超始時間以及持續(xù)時間

　　經(jīng)濟評價工作的計算周期

　　融資相關(guān)參數(shù)

　　開發(fā)貸款的利率

　　資本金入比例或財務杠桿比率

　　預售收入用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)投資的比例

　　收益相關(guān)參數(shù)

　　出租率或空置率

　　運營成本占毛租金收入比率

　　評價標準類指標

　　基準收益率

　　目標成本利潤率

　　目標投資利潤率

　　目標投資回報率
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