1.下列關于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的是（）。

    A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的

    B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關

    C.理論上，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成負相關

    D.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學公式或者數(shù)學模型來量化

    E.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導致房地產(chǎn)價格上漲；相反，則導致房地產(chǎn)價格下降

    2.合法原則要求房地產(chǎn)估價應以估價對象的合法權益為前提進行。估價對象的權益不是委托人或估價人員可以隨意假定的，必須有合法的依據(jù)。（　�。�

    A.對

    B.錯

    3.下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于一般因素的有（　　）。

    A.土地的位置、面積、形狀、地勢、地質條件

    B.通貨膨脹率

    C.環(huán)境改善、基礎設施

    D.利率因素

    4.成本法估價的操作步驟為（　�。�。①測算折舊；②測算重新構建價格；③搜集有關房地產(chǎn)開發(fā)建設的成本。稅費。利潤等資料；④求取積算價格

    A.①②③④

    B.②③④①

    C.③②①④

    D.②③①④

    5.估價上的折舊非常注重市場價值的真實減損，因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費和土地攤提費。（　　）

    A.對

    B.錯

    6.在市場法估價中，統(tǒng)一中外貨幣單價時，應該采用成交當時的市場匯率來進行換算。（　　）

    A.對

    B.錯

    7.影響房地產(chǎn)價格的社會因素，主要有（　�。�。

    A.政治安定狀況

    B.社會治安狀況

    C.房地產(chǎn)投機

    D.城市化

    8.中國大陸目前主要有所有權、使用權、租賃權、抵押權、典權、地役權。其中，（　�。�屬于自物權，其余屬于他物權。

    A.使用權

    B.抵押權

    C.所有權

    D.租賃權

    9.在城市房屋拆遷估價中，當拆遷補償實行房屋產(chǎn)權調換方式，且所調換的房屋為期房時，由于估價對象狀況為某個時點的狀況，因此估價時點應為未來。（　　）

    A.對

    B.錯

    10.房地產(chǎn)的收益可以分為有形收益和無形收益，由于無形收益難以貨幣化，因而在計算凈收益時，不必考慮。（　�。�

    A.對

    B.錯