1.一個地價區(qū)段可以視為一個地價“均質(zhì)"區(qū)域，通常可將土地劃分為3類地價區(qū)段，即（　�。�。

    A.商業(yè)路線價區(qū)段

    B.住宅片區(qū)段

    C.工業(yè)片區(qū)段

    D.教育用地片區(qū)段

    2.甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（　�。�。

    A.甲大于乙

    B.甲小于乙

    C.甲等于乙

    D.難以判斷

    3.基準(zhǔn)地價修正法可以被定義為：在政府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū)，通過具體區(qū)位、土地使用年限、容積率、土地形狀、臨街狀況等的比較，由估價對象宗地所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象宗地價格的一種估價方法。（　�。�

    A.對

    B.錯

    4.毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點有（　�。�。

    A.方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的價格和租金資料

    B.由于在同一市場上，相似房地產(chǎn)的租金和價格同時受相同的市場力量影響，因此毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值

    C.消除了不同房地產(chǎn)的空置率和運營費用差異的影響

    D.避免了由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計

    5.比準(zhǔn)價格是一種（　�。�。

    A.理論價格

    B.公平價格

    C.市場價格

    D.評估價格

    6.房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋陀校ā　。��?/p>

    A.由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價值損失

    B.因規(guī)劃變更、設(shè)計變更對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失

    C.在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋采光、通風(fēng)等造成相鄰房地產(chǎn)價值損失

    D.非法征收、使用土地，對當(dāng)事人造成損失

    7.某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預(yù)評估其現(xiàn)值，經(jīng)估價人員判定認(rèn)為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為（　�。�%.

    A.60

    B.70

    C.80

    D.90

    8.可比實例和成交日期應(yīng)與估價時點接近。所謂“接近”是相對而言的，是指（　　）。

    A.如果房地產(chǎn)市場無論怎么變化，幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，也可選為可比實例

    B.如果房地產(chǎn)的發(fā)展平穩(wěn)，以一定速度發(fā)展，則幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，可選用為可比實例

    C.如果房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，但由于時間的不同，幾年前的交易相對現(xiàn)在來說，差別還相當(dāng)大，取可比實例還是相近的為好

    D.如果房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，則幾年前發(fā)生的交易用于現(xiàn)在可能仍然有效，也可選為可比實例

    9.現(xiàn)行的房屋權(quán)屬證書有（　�。�。

    A.《房屋所有權(quán)證》

    B.《房屋使用權(quán)證》

    C.《房屋共有權(quán)證》

    D.《房屋他項權(quán)證》

    10.功能折舊又稱精神磨損、無形損耗，是指由于（　　）等原因?qū)е陆ㄖ�物在功能方面相對殘缺、落后和不適用所造成的價值損失。

    A.意外破壞的損毀

    B.市場供給過量

    C.建筑設(shè)計的缺陷

    D.人們消費觀念的改變

    答案

    1.ABC　2.B　3.A　4.ABD　5.D　6.ABCD　7.C　8.D　9.ACD　10.CD