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2011年房估師考試經(jīng)營與管理第九章知識(shí)點(diǎn)10

作者:   發(fā)布時(shí)間:2011-10-10 15:14:39  來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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  27. 金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查(四方面的評(píng)價(jià))

  企業(yè)資信等級(jí)評(píng)價(jià)(客戶評(píng)價(jià))-評(píng)價(jià)主體

  將客戶分為AAA、AA、A、BBB、BB、B共六級(jí)

  貸款項(xiàng)目評(píng)估-評(píng)價(jià)客體

  BBB以上的企業(yè)才能獲得銀行貸款

  房地產(chǎn)貸款擔(dān)保方式評(píng)價(jià)

  保證

  銀行提供的保證風(fēng)險(xiǎn)最低

  然后依次是省級(jí)非銀行金融機(jī)構(gòu)、AAA級(jí)企業(yè)、AA級(jí)企業(yè)、AA級(jí)以下企業(yè)

  抵押-不動(dòng)產(chǎn)的不轉(zhuǎn)移占有擔(dān)保

  商品房優(yōu)于其他房屋

  建成后的房地產(chǎn)優(yōu)于純粹的土地

  商品住宅優(yōu)于商用房地產(chǎn)

  質(zhì)押-動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利的轉(zhuǎn)移占有擔(dān)保

  貸款綜合評(píng)價(jià)-計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度

  凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過60%的,為高風(fēng)險(xiǎn)貸款,一般不予發(fā)放貸款

  28.系數(shù)的取值規(guī)則

  信用等級(jí)系數(shù)(四級(jí))

  AAA 30%

  AA 50%

  A 70%

  BBB 90%

  貸款方式系數(shù)(七級(jí))

  信用貸款 100%

  由銀行金融機(jī)構(gòu)是供擔(dān)保的 10%-20%

  由省級(jí)非銀行金融機(jī)構(gòu)擔(dān)保的 50%

  AA級(jí)以下企業(yè)擔(dān)保的 100%

  用商品房抵押的 50%

  其他房屋及建筑物抵押的 100%

  其他房屋及建筑物抵押并參加保險(xiǎn)的 50%

  貸款期限系數(shù)(五級(jí))

  期限在半年以內(nèi)的 100%

  期限半年以上不滿一年的 120%

  期限1年以上3年以下的 120%

  期限3-5年 130%

  期限5年以上的 140%

  項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)(四級(jí))

  AAA 80%

  AA 70%

  A 60%

  BBB 50%

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