2012年房估師考試經(jīng)營與管理習(xí)題精選11
來源：環(huán)球教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-11-28
1.房地產(chǎn)的投資風(fēng)險中，物業(yè)實際運營費用支出超過預(yù)期運營費用而帶來的風(fēng)險是指()。 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>
A.資本價值風(fēng)險
B.未來運營費用風(fēng)險
C.時間風(fēng)險
D.持有期風(fēng)險
2.開發(fā)商投資收益率是指開發(fā)項目達到正常盈利年份時，項目年凈收益與項目()之比。
A.投資的資本價值
B.總開發(fā)成本
C.總開發(fā)價值
D.總投資額
3.某綜合樓總建筑面積為10000m2;其中可出售的居住建筑面積為7000m2，可出租的商業(yè)建筑面積為1500m2，剩余建筑面積為附屬設(shè)備等用房。該綜合樓的有效面積系數(shù)為()。
A.80%
B.90%
C.85%
D.95%
4.我國個人住房抵押貸款的風(fēng)險最終主要轉(zhuǎn)移在()身上。
A.開發(fā)商
B.銀行
C.購房者
D.都是
5.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的表述中，說房地產(chǎn)市場具有()是不正確的。
A.供給非同質(zhì)性
B.需求多樣性
C.競爭充分性
D.交易復(fù)雜性
B A C B C
