2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試基本制度與政策知識(shí)點(diǎn)5
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-01-04 10:31:59
經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
①在合理的使用年限內(nèi)
②確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格
③必須向工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請(qǐng)，以質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的結(jié)論為依據(jù)
④造成損失應(yīng)有合理界定，只應(yīng)包括直接損失，不應(yīng)含精神損失等間接損失。
商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期，存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。
房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，商品房從交付之日起。
房地產(chǎn)交易基本制度：
①成交價(jià)格申報(bào)制度
②價(jià)格評(píng)估制度
③價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度
房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
①?zèng)]有完成開發(fā)投資總額25%以上的
②司法、行政機(jī)關(guān)依法查封或其他形式限制的
③依法收回土地使用權(quán)的
④未經(jīng)其他共有人書面同意的
⑤權(quán)屬有爭議的
⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的
⑦法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
2005年9月國務(wù)院決定：禁止預(yù)購人講購買的為竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。（抑制投機(jī)）
2007年11月《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》：經(jīng)濟(jì)適用房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不的上市。
