2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題13
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
1.長(zhǎng)期趨勢(shì)法是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的確良關(guān)理論和方法，特別是（ ）和回歸分析，對(duì)房的未來(lái)價(jià)格作出推測(cè)、判斷的方法。
A.指數(shù)平滑分析
B.趨勢(shì)擬合分析
C.時(shí)間序列分析
D.相關(guān)分析
2.搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)注意所搜集內(nèi)容的統(tǒng)一性和（ �。�。
A.條理性
B.代表性
C.規(guī)范化
D.相關(guān)性
3.現(xiàn)金流量是指一個(gè)項(xiàng)目（方案）在某一特定時(shí)期內(nèi)收入或支出的資金數(shù)額。現(xiàn)金流量分為（ �。�。
A.現(xiàn)金流入量
B.現(xiàn)金流出量
C.凈現(xiàn)金流量
D.現(xiàn)金折現(xiàn)量
4.某塊土地總面積為200 m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為（ �。﹎2.
A.1200
B.120
C.3333
D.333.3
5.針對(duì)不同的估價(jià)目的所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類，即（ ）。
A.主觀合理價(jià)值和公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值
B.主觀合理價(jià)值和非公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值
C.主觀合理價(jià)值和客觀合理價(jià)值
D.公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值和非公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值
6.用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值=（ �。�。
A.房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額
B.房屋重置價(jià)×房屋成新度
C.房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限
D.房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限
7.凈收益每年不變，收益年限為有限年時(shí)，報(bào)酬資本化公式為（ ）。
8.某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價(jià)格為1500元/m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價(jià)格為1600元/m2，市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為 1800元/m2，則該建筑物的價(jià)格為（ �。┰�/m2.
A.1000
B.1100
C.1200
D.1300
9.在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例：甲成交價(jià)格4800元/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬(wàn)元，其余半年后支付16萬(wàn)元，一年后支付8萬(wàn)元；乙成交價(jià)格5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬(wàn)元，半年后付清余額36萬(wàn)元；丙成交價(jià)格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時(shí)一次付清：丁成交價(jià)格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時(shí)支付20萬(wàn)元，一年后付清32.36萬(wàn)元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個(gè)可比實(shí)例單價(jià)的高低排序?yàn)椋ā 。?/p>
A.甲乙丙丁
B.乙丁甲丙
C.乙丙甲丁
D.丙乙丁甲
10.某酒店已知可以在未來(lái)30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計(jì)算未來(lái)3年收益分別為93萬(wàn)元、100萬(wàn)元、120萬(wàn)元，從第4年到第30年的凈收益會(huì)穩(wěn)定在130萬(wàn)元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%，則此宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格為（ �。┤f(wàn)元。
A.992.06
B.983.10
C.1080
D.852
答案
1.C 2.C 3.ABC 4.A 5.D 6.B 7.C 8.C 9.C 10.B
