2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題29
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-18
1.委托人的義務(wù)包括（）。
A.向估價機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價所必要的情況和資料；
B.對所提供的情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)；
C.協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料；
D.協(xié)助估價人員對估價對象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作；
E.不得干預(yù)估價人員和估價機(jī)構(gòu)的估價行為和估價結(jié)果。
2.估價報告使用者可能是（ �。�。
A.估價對象權(quán)利人；
B.債權(quán)人；
C.投資者；
D.受讓人；
E.政府及其有關(guān)部門和社會公眾等。
3.下列可以作為估價對象有（ �。�。
A.在建房地產(chǎn)；
B.正在開發(fā)建設(shè)或者計劃開發(fā)建設(shè)、但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)；
C.已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)；
D.現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分；
E.以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)。
4.房地產(chǎn)估價目的主要為了（ �。�
A.土地使用權(quán)出讓；
B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；
C.租賃、抵押、征收、征用；
D.分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調(diào)處、司法鑒定；
E.房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等。
5.不同的估價目的將影響估價結(jié)果是因?yàn)椋ā 。?/p>
A.估價對象的范圍可能不同；
B.估價時點(diǎn)可能不同；
C.評估的價值類型可能不同；
D.估價依據(jù)可能不同；
E.估價應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同。
6.房地產(chǎn)的市場價值在滿足（ �。l件時才能形成。
A.交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的；
B.交易雙方是出于利己動機(jī)進(jìn)行交易的；
C.交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易對象、知曉市場行情；
D.交易雙方有較充裕的時間進(jìn)行交易；
E.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價。
7.房地產(chǎn)估價原則包括（ �。�。
A.獨(dú)立；
B.客觀；
C.公正；
D.守法；
E.自律。
