2012年房估師考試制度與政策練習(xí)題87
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-20
1.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的不確定性表現(xiàn)形式為（ ）。
A.戰(zhàn)爭的爆發(fā)
B.投資判斷的失誤
C.國家政策的變化
D.預(yù)期收益的變化
E.臺風(fēng)的形成
2.投資回收期與房地產(chǎn)投資購買力風(fēng)險(xiǎn)之間的關(guān)系為（ �。�。
A.前者越長，后者風(fēng)險(xiǎn)越小
B.前者越長，后者風(fēng)險(xiǎn)越大
C.前者越短，后者風(fēng)險(xiǎn)越大
D.前者越短，后者風(fēng)險(xiǎn)越小
E.具體情況具體分析，無邏輯關(guān)系
3.對房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)采用投資分散策略防范，其做法可分為（ �。�。
A.房地產(chǎn)投資方案的分散
B.房地產(chǎn)銷售代理的分散
C.房地產(chǎn)投資區(qū)域的分散
D.房地產(chǎn)投資種類的分散
E.房地產(chǎn)投資時間的分散
4.房地產(chǎn)作為抵押物，被取消抵押品贖回權(quán)而進(jìn)行拍賣時，其結(jié)果往往不利于房地產(chǎn)投資者的具體原因是（ �。�。
A.經(jīng)濟(jì)不景氣，相應(yīng)樓市低靡
B.貸款方急于出手，價格往往更低
C.拍賣對抵押品的聲譽(yù)不利，所以價格上不去
D.在出售時機(jī)上沒有選擇權(quán)，出售時機(jī)不好，就賣不出好價錢
E.以上均是
5.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防是處理房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的重要方法之一，其主要預(yù)防措施有（ ）。
A.加強(qiáng)投資分析研究
B.穩(wěn)定、修復(fù)和更新受損對象
C.組織和經(jīng)營專業(yè)的自保公司
D.對風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行時間和空間上的隔離
E.減少已經(jīng)存在的危險(xiǎn)因素并對其進(jìn)行監(jiān)控
6.房地產(chǎn)投資不可抗力風(fēng)險(xiǎn)的影響因素有（ �。�。
A.抗災(zāi)自救能力
B.房地產(chǎn)本身特性
C.保險(xiǎn)事業(yè)發(fā)展水平
D.房地產(chǎn)管理水平
E.房地產(chǎn)所在的行政區(qū)域
7.房地產(chǎn)開發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)階段，投資風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為（ �。�。
A.承包商的項(xiàng)目控制與管理能力
B.通貨膨脹及不可預(yù)料時間的發(fā)生
C.市場研究與項(xiàng)目分析、預(yù)測的準(zhǔn)確性
D.資本結(jié)構(gòu)的變化會對未來收益產(chǎn)生很大的影響
E.以上均是
8.處理房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的方法有（ �。�。
A.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
B.風(fēng)險(xiǎn)組合
C.風(fēng)險(xiǎn)自留
D.風(fēng)險(xiǎn)回避
E.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
9.風(fēng)險(xiǎn)回避是指房地產(chǎn)投資者發(fā)現(xiàn)某項(xiàng)房地產(chǎn)投資可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)損失i有意識地采取回避措施，具體有（ �。�。
A.從事多種經(jīng)營
B.防止危險(xiǎn)因素的產(chǎn)生
C.減少風(fēng)險(xiǎn)單位數(shù)量
D.放棄某些房地產(chǎn)投資計(jì)劃
E.委托專業(yè)公司完成有風(fēng)險(xiǎn)的某項(xiàng)任務(wù)
10.房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的最終目的在于對房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)采取有效的防范措施，以便減免房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，其最常用且簡便易行的防范策略包括（ ）。
A.保險(xiǎn)策略
B.擔(dān)保策略
C.融資策略
D.投資組合策略
E.投資分散策略
1.ACE 2.BD 3.CD 4.ACD 5.BDE 6.ABCD 7.AB 8.ABCD 9.DE 10.ACE
