2012年房估師經(jīng)營與管理：經(jīng)濟評價指標(biāo)體系
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
經(jīng)濟評價指標(biāo)體系
房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價的目的，是考察項目的盈利能力
和清償能力。
盈利能力指標(biāo)是用來考察項目盈利能力水平的指標(biāo)，包括靜態(tài)
指標(biāo)和動態(tài)指標(biāo)兩類。其中：靜態(tài)指標(biāo)是在不考慮資金時間價值因
素影響的情況下，直接通過現(xiàn)金流量計算出來的經(jīng)濟評價指標(biāo)。靜
態(tài)指標(biāo)計算簡便，通常在概略評價時采用；動態(tài)指標(biāo)是考慮了資金
時間價值因素的影響，要對發(fā)生在不同時間的收益、費用計算資金
的時間價值，將現(xiàn)金流量進行等值化處理后計算出來的經(jīng)濟評價指
標(biāo)。動態(tài)評價指標(biāo)能比較全面反映投資方案整個計算期的經(jīng)濟效果，
適用于詳細可行性研究階段的經(jīng)濟評價和計算期較長的投資項目。
清償能力指標(biāo)，是指考察項目計算期內(nèi)償債能力的指標(biāo)。除了
投資者重視項目的償債能力外，為項目提供融資的金融機構(gòu)更加重
視項目償債能力的評價結(jié)果。
應(yīng)該指出的是，由于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目與房地產(chǎn)置業(yè)投資項
目的效益費用特點不同，在實際操作中，兩種類型投資項目的評價
【糾錯】
