2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題46
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
1.當(dāng)所有的經(jīng)營費用均由租戶直接承擔(dān)時，則稱這種出租方式叫“毛租”。（ ）
A.對
B.錯
2.收益性物業(yè)財務(wù)收支報告，要定期向物業(yè)的業(yè)主報告，一般是每（ �。┮淮巍�
A.月
B.季度
C.半年
D.年
3.估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的收入，首先要制定切實可行的（ �。�
A.使用計劃
B.出租計劃
C.銷售計劃
D.租售計劃
4.可行性研究的根本目的，是實現(xiàn)項目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益。（ ）
A.對
B.錯
5.根據(jù)投資的對象，房地產(chǎn)投資可以分為（ �。�
A.房地產(chǎn)開發(fā)投資和購買投資
B.土地投資和房屋投資
C.建筑材料投資和土地投資
D.生產(chǎn)投資和經(jīng)營投資
6.在目標(biāo)市場的選擇模式中，企業(yè)同時向幾個細(xì)分市場銷售一種產(chǎn)品，屬于（ ）。
A.選擇專業(yè)化
B.單一市場集中化
C.市場專業(yè)化
D.產(chǎn)品專業(yè)化
7.某家房地產(chǎn)企業(yè)獲得貸款1000萬元，期限為2年，年利率為12%，若借貸雙方約定按季度付息，則房地產(chǎn)企業(yè)每次為該筆貸款支付的利息總額是多少？如果不是按季付息，期末連本帶利一起償還，房地產(chǎn)企業(yè)支付的利息總額又是多少？
8.在對房地產(chǎn)項目進(jìn)行風(fēng)險估計與評價時，調(diào)查和專家打分法是一個效率高、估算準(zhǔn)確的方法。（ �。�
A.對
B.錯
9.公司債券又成為企業(yè)債券，是股份公司為籌集資金而發(fā)行的經(jīng)營管理權(quán)。（ �。�
A.對
B.錯
10.投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場自然周期的變化，在其他階段則超前于市場自然周期的變化。（ �。�
A.對
B.錯
答案
1.B 2.A 3.D 4.A 5.A 6.D
7.240萬；267萬
提示：P=1000萬，n=8，i=12%/4=3%
由此推出：
房地產(chǎn)企業(yè)每次為該筆貸款支付的利息總額
=P×i×n=1000×3%×8=240萬
期末付息方式利息總額
=P[（1+i）n-1]=1000×[（1+3%）8-1]=267萬元
注：主觀題答案僅供參考
8.B 9.A 10.A
