一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積25萬(wàn)平方米以下的建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門(mén)確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。另外，各資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還必須具備完善的質(zhì)量保證體系，商品銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。并且，從未 發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

　　例題：甲公司持有二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。2006年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國(guó)有土地使用權(quán)，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開(kāi)始拆遷該宗土地上房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2006年8月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，申請(qǐng)拆遷管理部門(mén)裁決。(2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

　　1.二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)具備的條件包括( )。

　　A.注冊(cè)資本應(yīng)在2000萬(wàn)元人民幣以上

　　B.至少應(yīng)有4名以上專業(yè)管理人員

　　C.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15萬(wàn)㎡以上

　　D.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間應(yīng)在2年以上

　　答案：AC

　　解析：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間應(yīng)在3年以上。

　　五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理

　　(一)管理機(jī)構(gòu)

　　國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作;縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

　　(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記實(shí)行分級(jí)審批

　　一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批;二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)制定。

　　(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)實(shí)行動(dòng)態(tài)檢查制度

　　對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以降級(jí)或注銷資質(zhì)證書(shū)。企業(yè)涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)的，由原資質(zhì)審批部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢，收回證書(shū)，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

　　例題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)由( )審批。

　　A.市人民政府 B.省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén)

　　C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府 D.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)

　　答案：D

　　解析：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批，因此，應(yīng)選D。

　　第六節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理(熟悉)

　　一、確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的原則

　　(1)確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃的要求;按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報(bào)計(jì)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。

　　(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。

　　(3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施。

　　例題：確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合( )的要求。

　　A.土地利用總體規(guī)劃 B.年度建設(shè)用地計(jì)劃

　　C.城市規(guī)劃 D.房地產(chǎn)銷售計(jì)劃

　　E、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃

　　答案：ABCE

　　解析：根據(jù)"確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃的要求"，因此，應(yīng)選ABCE。

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)始項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得

　　(一)建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式

　　《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓的方式取得。但法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。可以采用行政劃撥形式取得土地使用權(quán)有以下兩種情形：

　　(1)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。

　　(2)1998年7月3日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國(guó)發(fā)[1998]23號(hào))規(guī)定："經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅(jiān)持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)"。

　　注：1、《劃撥用地目錄》(國(guó)土資源部令第9號(hào))規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地主要指特殊用地，包括監(jiān)獄、勞教所、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所。

　　2、《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》(國(guó)發(fā)[2008]3號(hào))規(guī)定，今后除軍事、社會(huì)保障性住房和特殊用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會(huì)事業(yè)用地要積極探索實(shí)行有償使用，對(duì)其中的經(jīng)營(yíng)性用地先行實(shí)行有償使用。

　　3、原建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、監(jiān)察部、民政部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局令第162號(hào)《廉租住房保障辦法》第十三條規(guī)定，廉租住房建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)在土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排，并在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，采取劃撥方式，保證供應(yīng)。

　　4、原建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局等七部門(mén)2007年11月30日聯(lián)合發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房[2007] 258號(hào)) 第七條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓��?yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。

　　(二)建設(shè)條件書(shū)面意見(jiàn)的內(nèi)容

　　《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓或劃撥前，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)提出書(shū)面意見(jiàn)，作為土地使用權(quán)出讓或劃撥的依據(jù)之一：

　　(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限;

　　(2)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件;

　　(3)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求;

　　(4)基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定;

　　(5)項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求。

　　例題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得，可采取行政劃撥方式包括( )。

　　A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地，軍事用地

　　B.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

　　C.商業(yè)用房建設(shè)用地

　　D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益用地

　　E.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

　　答案：ABDE

　　解析：商業(yè)用房建設(shè)用地使用權(quán)不能采取行政劃撥方式，因此，應(yīng)選ABDE