“買(mǎi)房就能送名校小學(xué)學(xué)籍，這靠譜嗎？”記者通過(guò)在各大房產(chǎn)網(wǎng)站搜索發(fā)現(xiàn)，隨著80后生育大潮的到來(lái)，越來(lái)越多的樓盤(pán)開(kāi)始打起學(xué)區(qū)房的噱頭，“買(mǎi)房送學(xué)籍”、“買(mǎi)房即讀名校”、“買(mǎi)房解決孩子所有上學(xué)問(wèn)題”等等各類廣告層出不窮。然而，此前已有不少新聞報(bào)道指出，許多家長(zhǎng)“一擲千金”購(gòu)買(mǎi)的所謂“學(xué)區(qū)房”，雖與學(xué)校僅一墻之隔、孩子卻依然無(wú)法入學(xué)。又一輪開(kāi)學(xué)季即將來(lái)到，本報(bào)通過(guò)解讀相關(guān)房產(chǎn)政策，總結(jié)出廣大家長(zhǎng)在購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”時(shí)三大需要注意的風(fēng)險(xiǎn)。

    風(fēng)險(xiǎn)一：警惕名校周邊的“偽學(xué)區(qū)房”

    房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易中，無(wú)論是自用還是投資，學(xué)區(qū)房都被認(rèn)為是“沒(méi)有虧本的可能”——記者在采訪中，幾乎所有的中介起初都這樣信誓旦旦。然而值得注意的是，學(xué)校周邊的房產(chǎn)資源夾雜著許多“偽學(xué)區(qū)房”。

    所謂的偽學(xué)區(qū)房，就是處在名校附近，卻不能進(jìn)名校。周邊雖然有市區(qū)重點(diǎn)小學(xué)和初中，但所在小區(qū)不對(duì)口這些重點(diǎn)。一些中介為了賣(mài)房仍不負(fù)責(zé)任地推介，把這些與重點(diǎn)學(xué)校相鄰卻不搭界的住宅忽悠成學(xué)區(qū)房。

    業(yè)內(nèi)專家支招：購(gòu)房前，如果學(xué)校已經(jīng)建成，應(yīng)先到學(xué)校詳細(xì)咨詢一下，了解清楚是否與開(kāi)發(fā)商所承諾的一致。如果學(xué)校還未建成，可讓開(kāi)發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購(gòu)房合同條款，白紙黑字寫(xiě)入合同。在購(gòu)買(mǎi)熱點(diǎn)學(xué)校周邊學(xué)區(qū)房時(shí)，家長(zhǎng)們還需要仔細(xì)留意的一件事情就是房源性質(zhì)。因?yàn)槎鄶?shù)學(xué)校的服務(wù)區(qū)是指學(xué)區(qū)內(nèi)的住宅樓，不含機(jī)關(guān)、單位和商業(yè)樓。有的新建小區(qū)居民的房產(chǎn)是商業(yè)用房也有可能導(dǎo)致孩子無(wú)法入學(xué)。

    風(fēng)險(xiǎn)二：盲目相信宣傳不知學(xué)校建成時(shí)間

    據(jù)現(xiàn)行的高中招生政策，義務(wù)教育階段擇校的學(xué)生在高中升學(xué)時(shí)將不能享受指標(biāo)生和推薦生待遇。面對(duì)這樣的現(xiàn)實(shí)，買(mǎi)學(xué)區(qū)房成了不少想把孩子送進(jìn)好學(xué)校的家長(zhǎng)選擇的保險(xiǎn)而又無(wú)奈的方法。記者發(fā)現(xiàn)，不少新建樓盤(pán)的房子還沒(méi)建好，宣傳廣告上就已打出“某某學(xué)校進(jìn)駐”“某某學(xué)校學(xué)區(qū)”等標(biāo)語(yǔ)。近幾年，有些家長(zhǎng)沖著“學(xué)區(qū)房”購(gòu)買(mǎi)了新建小區(qū)的房子，入住好幾年后，甚至孩子到了上學(xué)的年齡時(shí)，“說(shuō)好的”配建學(xué)校仍然不見(jiàn)蹤跡，孩子上“名校”的夢(mèng)想又成為泡影。

    業(yè)內(nèi)專家支招：家長(zhǎng)在購(gòu)買(mǎi)新建小區(qū)學(xué)區(qū)房的時(shí)候，一定要看看開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)配建好了學(xué)校，如果沒(méi)有，則要向其落實(shí)學(xué)校建好和開(kāi)學(xué)的具體時(shí)間，以免耽誤孩子上學(xué)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商能引來(lái)名校的承諾，家長(zhǎng)們也不要盲目相信，最好到相關(guān)部門(mén)落實(shí)一下。

    風(fēng)險(xiǎn)三：買(mǎi)二手房看房主不知戶口是否遷走

    在二手房(http://esf.wuhan.soufun.com/)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。因此，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房后，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能因?yàn)樵�房主的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，導(dǎo)致孩子戶口無(wú)法遷入而耽誤了上學(xué)。

    業(yè)內(nèi)專家支招：家長(zhǎng)在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，要看原房主的戶口是否已經(jīng)遷出，碰上戶口尚未遷走的最好書(shū)面約定其戶口遷出的時(shí)間和違約責(zé)任，在法律的保護(hù)之下，就能有效避免買(mǎi)到“占戶房”導(dǎo)致孩子不能及時(shí)上學(xué)的情況。此外，原房主戶口雖遷出，但由于違反學(xué)校規(guī)定，孩子也無(wú)法就讀。購(gòu)房前先了解原房主戶口是否還有在讀的學(xué)生，如果一般名校都有每個(gè)戶口只能允許一名孩子就讀的規(guī)定�？梢缘骄唧w學(xué)校的綜合辦公室輸入房屋地址查詢，確保該房名下沒(méi)有學(xué)生正在該學(xué)校上學(xué)，只有前任房主的子女已經(jīng)畢業(yè)，方可接納新房主的孩子。

    此外，有些學(xué)校還有戶主與學(xué)生之間的關(guān)系限制和入學(xué)前多久取得戶籍的限制等，購(gòu)房人對(duì)學(xué)校的這些規(guī)定應(yīng)該了解清楚，以免房子買(mǎi)了卻仍然不能讓孩子就讀。

    因此，在簽訂二手房協(xié)議時(shí)，要將這些因素都考慮進(jìn)去，并在合同中體現(xiàn)出來(lái)，明確責(zé)任。