為了迎接2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套房估師經(jīng)營與管理模擬試題，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    1、下列哪項不屬我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源。

    A、預(yù)售收入

    B、預(yù)租收入

    C、自籌資金

    D、商業(yè)銀行貸款

    2、經(jīng)營性房地產(chǎn)項目的成本收益率等于（ ）乘以100%.

    A、開發(fā)商利潤/總開發(fā)成本

    B、正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本

    C、開發(fā)商利潤/總開發(fā)價值

    D、正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入/總開發(fā)成本

    3、在項目評估中，說明項目在計算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報表是（ ）。

    A、投資計劃與資金籌措表

    B、資金來源與運用表

    C、營業(yè)利潤測算表

    D、全部投資現(xiàn)金流量表

    4、工程成本費用是隨著工程進(jìn)度逐期發(fā)生的，根據(jù)工程進(jìn)度計劃可以編制（ ）計劃。

    A、主要費用

    B、工程成本

    C、開發(fā)直接費用

    D、總開發(fā)成本

    5、已知年名義利率為12%，按月計息，則年有效利率為（ ）。

    A、12.55%

    B、12.00%

    C、12.36%

    D、12.68%

    1：B 2：B 3：B 4：B 5：A