第五節(jié) 市場(chǎng)購(gòu)買行為分析 根據(jù)誰(shuí)在市場(chǎng)上購(gòu)買,可將市場(chǎng)分為兩大類型:個(gè)人消費(fèi)者市場(chǎng)和組織市場(chǎng)。不同的市場(chǎng)由于購(gòu)買者構(gòu)成及購(gòu)買目的不同,其需 求和購(gòu)買行為也不同。從市場(chǎng)營(yíng)銷的角度出發(fā)研究市場(chǎng),其核心是研究購(gòu)買者的行為,本節(jié)重點(diǎn)分析個(gè)人消費(fèi)者市場(chǎng)的需求和購(gòu)買行為特點(diǎn)。 一、消費(fèi)者市場(chǎng)的購(gòu)買對(duì)象 消費(fèi)者在購(gòu)買不同商品時(shí),并不遵循同一個(gè)購(gòu)買模式,如買一套住宅和買部彩電,購(gòu)買行為方面肯定有相當(dāng)大的差異。根據(jù)消費(fèi) 者購(gòu)買行為的差異,市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)將他們所購(gòu)商品(包括服務(wù))分為三類,即便利品、選購(gòu)品和特殊品。 ⑴ 便利品。多為消耗快、需頻繁購(gòu)買、價(jià)格低廉的商品。不同品種或品牌之間差別甚微,消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)不需做太多的選擇,而 以方便地買到為宗旨。如我們稱之為日用品的肥皂、牙膏、火柴及報(bào)刊、糖果、冷飲等。 ⑵ 選購(gòu)品。為單價(jià)較高,一次購(gòu)買后使用時(shí)間較長(zhǎng),不同品 種、規(guī)格、款式、品牌之間差異較大的商品,消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)往往要花較多時(shí)間進(jìn)行比較之后才做出購(gòu)買決策。如服裝、鞋帽、家具、及多數(shù)耐用家電產(chǎn)品。 ⑶ 特殊品。單價(jià)昂貴,能滿足消費(fèi)者某方面特殊偏好的商品, 如立體音響、鋼琴、高級(jí)相機(jī)、名牌服裝等。消費(fèi)者在購(gòu)買這類商品時(shí),往往不大考慮代價(jià),以獲取為主要目的。 對(duì)經(jīng)營(yíng)這些商品的企業(yè)來(lái)說(shuō),了解消費(fèi)者購(gòu)買行為的上述區(qū)別,顯然十分重要。它提醒企業(yè):針對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買行為的不同,企業(yè)應(yīng) 采取不同的營(yíng)銷戰(zhàn)略并有所側(cè)重。如經(jīng)營(yíng)便利品,最重要的是分銷渠道要寬,貨源供應(yīng)要充足,以保證消費(fèi)者能隨時(shí)隨地方便地買到。 經(jīng)營(yíng)選購(gòu)品,最重要的是備齊花色品種,讓消費(fèi)者有充分的選擇余地,并幫助他們了解各種商品的質(zhì)量、性能和特色,他們才會(huì)放心地做出決策。 二、影響消費(fèi)者購(gòu)買的因素 消費(fèi)者市場(chǎng)上不同購(gòu)買者的需求和購(gòu)買行為存在著很大的差異。經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾把在市場(chǎng)上進(jìn)行購(gòu)買的消費(fèi)者都看作是"經(jīng)濟(jì)人", 在購(gòu)買過(guò)程中總能進(jìn)行理智而聰明的判斷,作出最經(jīng)濟(jì)的選擇。但經(jīng)濟(jì)學(xué)家們的理論很難解釋現(xiàn)實(shí)中人們的購(gòu)買選擇為什么會(huì)那么千 差萬(wàn)別。顯然,除了經(jīng)濟(jì)因素以外,還有其他因素:除了理性的思考以外,還有其他非理性的情緒在影響人們的購(gòu)買決策。 為研究這些影響因素,市場(chǎng)營(yíng)銷專家建立了一個(gè)"刺激——反應(yīng)模式"來(lái)說(shuō)明外界刺激與消費(fèi)者反應(yīng)之間的關(guān)系(如圖4-6所示)。 圖4-6所示的模式說(shuō)明,同樣的外界刺激,作用于具有不同特征的消費(fèi)看,加上購(gòu)買決策過(guò)程中所遇情況的影響,將得出不同的 選擇。我們需要了解的是,當(dāng)外界刺激被接受時(shí),購(gòu)買者黑箱內(nèi)到外界刺激 購(gòu)買者黑箱 購(gòu)買者決策 營(yíng)銷因素環(huán)境因素購(gòu)買者特征購(gòu)買者決策過(guò)程 產(chǎn)品 價(jià)格 分銷 促銷 |
輔導(dǎo)科目 | 精講班 |
考題預(yù)測(cè)班 |
?荚囶}班 |
講師 |
在線購(gòu)買 |
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課時(shí) | 試聽(tīng) | 課時(shí) | 試聽(tīng) | 課時(shí) | 試聽(tīng) | |||
·《房地產(chǎn)基本制度與政策》 | 66 |
試聽(tīng) | 10 |
試聽(tīng) | 2套 | 試聽(tīng) | 黑敬祥 |
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·《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》 | 40 |
試聽(tīng) | 10 |
試聽(tīng) | 2套 | 試聽(tīng) | 史貴鎮(zhèn) |
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·《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》 | 40 |
試聽(tīng) | 10 |
試聽(tīng) | 2套 | 試聽(tīng) | 史貴鎮(zhèn) |
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·《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》 | 40 |
試聽(tīng) | 10 |
試聽(tīng) | 2套 | 試聽(tīng) | 史貴鎮(zhèn) |
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房地產(chǎn)估價(jià)師論壇熱貼: |
【責(zé)任編輯:育路編輯 糾錯(cuò)】 |
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報(bào)考直通車 |
考試時(shí)間:2010年10月16、17日。 |
考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。 |
·03年—07年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管 |
·07年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
·06年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
· 05年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
·04年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
·03年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |