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2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理講義95

作者:   發(fā)布時(shí)間:2011-09-16 16:24:54  來(lái)源:育路教育網(wǎng)
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    終值(未來(lái)值);

    A

    -

    連續(xù)出現(xiàn)在各計(jì)息周期期末的等額支付金額,簡(jiǎn)稱年值;

    G

    -

    每一時(shí)間間隔收入或支出的等差變化值;

    s

    -

    每一時(shí)間間隔收入或支出的等比變化值;

    n

    -

    計(jì)息周期數(shù);

    i

    -

    每個(gè)計(jì)息周期的利率。

    在復(fù)利計(jì)算和考慮資金時(shí)間因素的計(jì)算中,通常都要使用i和

    n,以及P、F和A中的兩項(xiàng)。比較不同投資方案的經(jīng)濟(jì)效果時(shí),

    常常換算成P值或A值,也可換算成F值來(lái)進(jìn)行比較。

    ㈡ 公式與系數(shù)

    ⑴ 一次支付的現(xiàn)值系數(shù)和終值系數(shù)

    一次支付的現(xiàn)金流量圖如圖5-3所示。如果在時(shí)間點(diǎn)t=0時(shí)

    的資金現(xiàn)值為P,并且利率i已定,則復(fù)利計(jì)息的n個(gè)計(jì)息周期后

    的終值F的計(jì)算公式為:

    F=P(1+i)n

    上式中的紅色部分稱為"一次支付終值系數(shù)".

    當(dāng)已知終值F和利率i時(shí),很容易得到復(fù)利計(jì)息條件下現(xiàn)值P

    的計(jì)算公式:

    上式中的紅色部分稱為"一次支付現(xiàn)值系數(shù)".

    ⑵ 等額序列支付的現(xiàn)值系數(shù)和資金回收系數(shù)

    圖 5-3 一次支付現(xiàn)金流量圖

    等額序列支付是指在現(xiàn)金流量圖上的每一個(gè)計(jì)息周期期末都有

    一個(gè)等額支付金額A,現(xiàn)金流量圖如圖5-4所示。此時(shí),其現(xiàn)值可

    以這樣確定:把每一個(gè)A看作是一次支付中的F,用一次支付復(fù)利

    計(jì)算公式求其現(xiàn)值,然后相加,即可得到所求的現(xiàn)值。計(jì)算公式是:

    式中的紅色部分稱為"等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)".

    圖 5-4 等額序列支付現(xiàn)金流量圖

    由上式可以得到當(dāng)現(xiàn)值P和利率i為已知時(shí),求復(fù)利計(jì)息的等

    額序列支付年值A(chǔ)的計(jì)算公式:

    F

    0 1 2 n-1 n

    P

    A

    0 1 2 n-1 n

    P

    A

    。++.

    1(1)1nnii.

    +

    (1)

    (

    nii+

    )1)(1)

    nnninii.+.

    。

    。

    式中的紅色部分稱為"等額序列支付資金回收系數(shù)".

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