終值(未來(lái)值); A - 連續(xù)出現(xiàn)在各計(jì)息周期期末的等額支付金額,簡(jiǎn)稱年值; G - 每一時(shí)間間隔收入或支出的等差變化值; s - 每一時(shí)間間隔收入或支出的等比變化值; n - 計(jì)息周期數(shù); i - 每個(gè)計(jì)息周期的利率。 在復(fù)利計(jì)算和考慮資金時(shí)間因素的計(jì)算中,通常都要使用i和 n,以及P、F和A中的兩項(xiàng)。比較不同投資方案的經(jīng)濟(jì)效果時(shí), 常常換算成P值或A值,也可換算成F值來(lái)進(jìn)行比較。 ㈡ 公式與系數(shù) ⑴ 一次支付的現(xiàn)值系數(shù)和終值系數(shù) 一次支付的現(xiàn)金流量圖如圖5-3所示。如果在時(shí)間點(diǎn)t=0時(shí) 的資金現(xiàn)值為P,并且利率i已定,則復(fù)利計(jì)息的n個(gè)計(jì)息周期后 的終值F的計(jì)算公式為: F=P(1+i)n 上式中的紅色部分稱為"一次支付終值系數(shù)". 當(dāng)已知終值F和利率i時(shí),很容易得到復(fù)利計(jì)息條件下現(xiàn)值P 的計(jì)算公式: 上式中的紅色部分稱為"一次支付現(xiàn)值系數(shù)". ⑵ 等額序列支付的現(xiàn)值系數(shù)和資金回收系數(shù) 圖 5-3 一次支付現(xiàn)金流量圖 等額序列支付是指在現(xiàn)金流量圖上的每一個(gè)計(jì)息周期期末都有 一個(gè)等額支付金額A,現(xiàn)金流量圖如圖5-4所示。此時(shí),其現(xiàn)值可 以這樣確定:把每一個(gè)A看作是一次支付中的F,用一次支付復(fù)利 計(jì)算公式求其現(xiàn)值,然后相加,即可得到所求的現(xiàn)值。計(jì)算公式是: 式中的紅色部分稱為"等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)". 圖 5-4 等額序列支付現(xiàn)金流量圖 由上式可以得到當(dāng)現(xiàn)值P和利率i為已知時(shí),求復(fù)利計(jì)息的等 額序列支付年值A(chǔ)的計(jì)算公式: F 0 1 2 n-1 n P A 0 1 2 n-1 n P A 。++. 1(1)1nnii. + (1) ( nii+ )1)(1) nnninii.+. 。 。 式中的紅色部分稱為"等額序列支付資金回收系數(shù)". |
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考試時(shí)間:2010年10月16、17日。 |
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考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。 |
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