2012年房產經紀人考試經紀實務講義筆記36
來源：中大網校發(fā)布時間：2012-01-04 15:30:44
交通流量常能帶來人潮，使人潮駐留地點的商業(yè)價值提升。交通流量因道路形態(tài)不同而有很大的差異，而道路形態(tài)也因使用車種、使用時間、使用目的而有不同的發(fā)展，因此道路形態(tài)與交通流量有互為因果的關系存在。
6.人文社會經濟資料的搜集
人文社會經濟資料搜集的方法雖因資料種類不同而有差異，但大部分資料都可由次級資料獲得。產業(yè)結構及流動人口對商業(yè)經營形態(tài)有密切的關系，各級產業(yè)的消費水平及對房地產的需求有明顯差異。
7.公共設施資料的搜集
公共設施建設在城市發(fā)展過程中是非常重要的，要根據各地區(qū)的人口、土地使用、交通運輸等現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢，由政府擬定公共設施的項目、位置與面積，以提高人民生活水平及確保良好的生活品質，因此公共設施的多少及完善與否直接影響房地產的品質及價格。
8.商圈資料的搜集
一般所謂的“商圈”，是指從事購買行為及選擇到某處購物其所分布的地區(qū)范圍，在此商圈內所需考慮的條件包括：家庭戶數、人口特性、生活形態(tài)、消費行為等。
針對商圈內的人口密度、消費能力，以及人潮、交通流量等可將商圈區(qū)分為：
①鄰里中心型，半徑大約在一公里，一般稱為“生活商圈”，
②大地區(qū)中心型，通常指公交路線可能延伸到達的地區(qū)，其覆蓋面則比生活商圈更廣，一般稱為“地域商圈”
；③副城市中心型，通常指公交路線集結的地區(qū)，可以轉換而形成交通輻射地區(qū)；
④城市中心型，又可以稱為中央商務區(qū)，其覆蓋范圍包括整個都市四周，車潮或人潮流量的層面來自四面八方。
9.房地產市場景氣資料的搜集
銷售率及消化速度只是交易量的一個結果，所以房地產市場的“景氣”衡量標準界定在交易量上是較客觀的。金融政策是影響整個房地產市場景氣的最重要因素，因此房地產開發(fā)商應多關心政府的金融政策。
代表金融政策的主要指標有：中長期放款利率、貨幣供給額年增率及匯率。
10.銷售資料的搜集
對市場了解的方式就是要掌握各競爭項目的銷售狀況資料，進而了解市場上產品供求情形、銷售成敗的原因，以及客源特征等。一般而言，樓書銷售資料包括海報、銷售現(xiàn)場資料及其他資料等。
11.競爭項目資料的搜集
競爭項目所在的區(qū)域范圍可大可小，視資料搜集的目的而定。
12.租金資料的搜集
租金根據房屋種類、房齡、外觀、地段、環(huán)境等而有所不同。
