2012年房估師考試理論與實務(wù)強化習(xí)題51
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-18
1.與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有（ ）。
A.是一種專業(yè)意見
B.估計價格或價值
C.實行有償服務(wù)
D.承擔法律責任
E.估價作業(yè)日期長
2.本質(zhì)上的非市場價值主要有（ ）。
A.交易雙方有較充裕的時間進行交易的變現(xiàn)價值
B.在現(xiàn)狀使用下的在用價值
C.不符合繼續(xù)使用條件下的清算價值
D.從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值
E.在存在不確定性因素的情況下遵守謹慎原則評估出的謹慎價值
3.下列（ ）是對于房地產(chǎn)估價準確性的全面認識。
A.即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值
B.所有的評估價值都會有誤差
C.能用物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準
D.判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實價值進行比較
E.在實際中，由估價師直接評判一個評估價值的對與錯，誤差有多大
4.在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的不同，則（ ）。
A.估價的依據(jù)有可能不同
B.估價的方法有可能不同
C.估價對象的范圍有可能不同
D.估價原則可能不同
E.估價程序可能不同
5.房地產(chǎn)估價的本質(zhì)的認識包括以下（ �。�。
A.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值
B.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
C.房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證
D.房地產(chǎn)估價會有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)
E.房地產(chǎn)估價既是一門學(xué)科又是一門技藝
